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寧波
簽訂房屋抵押合同是否需要得到房屋共有人的批準
1、 房屋共有是指兩個以上公民、法人共同擁有房屋的權利和義務。共有兩種房子：“分戶”和“分戶”。所謂“股份共有”，是指房屋共有人按照各自的房屋份額，對共有房屋共有權利和義務；“共同共有”，是指房屋共有人對共有房屋共有權利和義務。房屋共有權保護共有人的權利。
2。辦理《房屋共有權證》的條件：一、兩個以上法定繼承人同時繼承一套房屋的，可以共有，即共有人按照各自的房屋份額申請《房屋共有權證》；也可以共有，即：，房屋共有人共同申請房屋《房屋共有權證》。
（2）兩個以上的個人或法人同時投資購買房屋時，一般以股份方式共有，即按照投資比例，共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。《房屋共有權證》的簽發方式為：普通住房，由權利人推舉的持有人領取房屋共有權證，其他共有人各持一份。房屋所有權證由國務院建設行政主管部門制定，市、區（縣）房地產行政主管部門頒發。
雙方共有的房屋產權，是指房屋所有權由兩個公民或者法人共有的，一個所有權同時屬于兩個主體的所有權狀態。根據我國現行法律法規的規定，共有權分為股份共有權和共有權兩種。由于雙方財產權共有分為股份共有和共同共有兩種類型，因此，雙方財產權的處分也應分為兩種情形：（1）處分雙方財產權時，兩位業主有權按照各自的份額使用、受益和處分房屋，也有權按照各自的份額分擔義務。雙方均有權分享或轉讓各自的股份，但未經對方同意，任何一方不得處分該房屋，在同等條件下，對方享有優先權。
（2）在處分關系雙方的房屋產權時，由于雙方對房屋擁有平等的所有權，承擔共同的義務，在該關系存續期間，任何一方擅自處分房屋均無效。雙方關系終止時，房屋產權按照友好協商的原則處理。有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照平等分割的原則處理，兼顧共有人對房屋的貢獻，適當考慮共有人的實際生產生活需要。二是簽訂房屋抵押合同。房屋抵押是指房屋所有人以房屋契據為抵押，取得貸款并按時支付利息的行為。房屋產權仍由產權人管理。債權人只能按時獲得利息，但無權使用和管理該房屋。貸款還清后，產權人收回房屋契據抵押。債務人不履行債務的，債權人有權依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價款中優先受償。提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設立房屋抵押。
對于房地產抵押，房地產所有人和共有人必須在場并簽字。
處置房地產時，所有業主必須在場并簽字。從以上信息來看，房屋共有人享有相同的權利。所以當你和別人擁有一套房子時，你應該了解自己的權利，學會保護自己的權利。如果您在這方面需要幫助，律師協會為您提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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