首頁 > 法律常識 > 擔保法 > 抵押 > 抵押權(quán) > 如何避免全額資產(chǎn)抵押，如何確定抵押物的價值

如何避免全額資產(chǎn)抵押，如何確定抵押物的價值

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 250人看過

如何避免全部資產(chǎn)抵押，如何確定抵押財產(chǎn)的價值。如何避免全資產(chǎn)抵押

由于最高額抵押合同中標的物數(shù)額較大，客戶提供的所有財產(chǎn)往往都要抵押，否則就不值了。根據(jù)最高人民法院司法解釋，“全部或者部分財產(chǎn)”侵害其他債權(quán)人利益的抵押合同無效。其核心問題是采用抵押權(quán)是否侵害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益。因此，在司法解釋修改前，要求全部房產(chǎn)抵押達到設(shè)定最高額度的，應(yīng)當放棄最高額度抵押。第二，如何確定抵押物的價值。鑒于我國缺乏明確的法律規(guī)定，應(yīng)當認定其有利于銀行貸款的安全，不妨礙客戶的實際生產(chǎn)。如機動車在使用過程中，存在報廢的可能，應(yīng)當轉(zhuǎn)移占有、企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備等，如果閑置將造成浪費和損失，不應(yīng)當轉(zhuǎn)移標的物占有。

土地、房屋等不動產(chǎn)抵押時，除了要注意其實際價值、市場性、實用性和抵押性外，最重要的是依法辦理登記過戶手續(xù)，取得所有權(quán)。最大抵押價值的確定適用于傳統(tǒng)的抵押價值計量方法，但需要注意的是，抵押物的價值必須由信譽良好的評估機構(gòu)進行評估。

雖然目前的抵押資產(chǎn)評估不是法定的必要程序，但由于協(xié)議時間長、金額大，最高抵押額度可能會給信貸資產(chǎn)帶來很大風險。抵押人與抵押權(quán)人在評估價值無爭議的情況下，由貸款人、借款人、抵押人簽訂抵押擔保借款合同的最高金額，并按設(shè)定的抵押價值的70%確定最高金額抵押余額控制數(shù)。你知道嗎

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論