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寧波
從明確中介設置的性質入手，避免二手房糾紛
如果買受人將定金交給中介公司，必須明確中介公司收取的定金性質是收取還是轉讓。如果是托收，中介公司在收取定金時應出具出賣人的委托書。否則，買受人應在中介合同中明確中介公司的轉讓責任，如約定在幾日內轉讓的，應承擔違約責任，以便按時轉讓。為防止出賣人收到定金后提高房屋總價，買賣雙方應在書面定金協議中就購房合同的主要條款達成協議，使買受人得到保護。二手房買賣雙方要想找到信譽好的中介公司，都需要選擇經政府行業主管部門批準并取得資質的中介公司。在委托中介機構之前，購房者需要詳細詢問中介公司到底能提供哪些服務，這些服務如何收費，如果不能如愿成交如何退款。查清房屋的產權和權利是關鍵的一步。購房者應當確定房屋占用土地的性質和取得土地使用權的年限，并到房地產交易中心進行產權調查。購房者要注意查看賣方的房產證，確定是否有共有人，尤其是沒有掛牌的共有人。二手房買賣雙方應就付款方式、付款時間、交房時間、賬戶遷出時間、維修資金是否計入房價、交房前的水、電、煤、物業管理費由誰承擔等問題達成明確協議。此外，還應明確雙方的違約責任和救濟措施，防止因侵權而無法救濟的困境。
5。買賣雙方應盡快辦理過戶手續。
買賣雙方簽訂房地產買賣合同后，應及時辦理過戶手續。時限越短越好。這樣既可以避免因時間延誤而情況發生變化，從而延誤辦理時間，又可以防止因價格變化而引發的違約和糾紛。
在一定程度上，避免二手房買賣糾紛是上述方式的必然結果。廣大購房者要保持清醒的頭腦，切忌礙面子或不小心處理二手房買賣。畢竟，每一分錢都會得到回報。因此，在簽訂合同條款時，我們應該更加謹慎。如有問題，建議咨詢有經驗的法人，確保二手房銷售的順利完成。買賣雙方面對面談合同，即使是通過品牌中介公司進行交易，也不能完全排除一些劣質推銷員的操縱。因此，在達成交易意向后，買賣雙方應了解交易中應發生的稅費。詳情可咨詢房地產交易部。這樣，就可以防止少數銷售人員或中介公司以各種名義隨意收費。買賣雙方在交易過程中，不得擅自與銷售人員簽訂銷售協議，以免銷售人員將公司業務轉為個人業務，使買賣雙方無法享受中介公司的擔保。簽訂二手房買賣合同時，買賣雙方必須坐下來面對面地談房價、過戶時間等條款。任何中介公司都不能接手。只有這樣，才能避免賺取差價的局面。所謂謹慎支付，是指購房者在支付大部分房款前，必須確認轉讓申請已被房地產交易中心受理，并取得其出具的收據。交易房屋無抵押貸款的，在辦理過戶手續前支付不超過房價的30%；交易房屋有抵押貸款的，在辦理過戶手續前支付不超過房價減去上一筆貸款余額的1/2。你知道嗎
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