購(gòu)買(mǎi)二手房要從以下幾個(gè)方面來(lái)選擇：

1、賣(mài)家的貸款情況。

標(biāo)的物有抵押權(quán)的，出賣(mài)人需要在交易過(guò)戶(hù)前解除該房屋的抵押權(quán)。如果賣(mài)房人在購(gòu)房時(shí)因按揭貸款到期，需要預(yù)約銀行還貸，并在取得注銷(xiāo)按揭材料后，將全套材料送到房地產(chǎn)交易中心辦理注銷(xiāo)手續(xù)。此時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)注意貸款銀行確認(rèn)賣(mài)方提前還款所需的時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，各大銀行的還貸時(shí)間從2周到1個(gè)月不等，即從還貸之日起，銀行只接受上述時(shí)間過(guò)后的還貸。這一時(shí)間直接影響到房地產(chǎn)交易中心何時(shí)可以過(guò)戶(hù)交易。

2。要了解房地產(chǎn)的使用年限、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理的情況。

有的房地產(chǎn)項(xiàng)目審批早，但竣工晚；有的物業(yè)管理不到位，服務(wù)差，安全狀況不好；有的開(kāi)發(fā)商在建樓盤(pán)時(shí)使用劣質(zhì)建材，在選擇二手房時(shí)應(yīng)予以考慮。

3。地理位置對(duì)價(jià)值的保存有很大的影響。

所購(gòu)房產(chǎn)能否保值增值，很大程度上取決于二手房的地理位置。我們應(yīng)該盡可能多地了解市政規(guī)劃和物業(yè)的未來(lái)發(fā)展。4不要盲目發(fā)放高額貸款。一般原則是每月的支付金額不應(yīng)超過(guò)每月收入的一半。如果超過(guò)這個(gè)限度，就會(huì)有很大的經(jīng)濟(jì)壓力。

5。

在選擇買(mǎi)房時(shí)，除了要選擇有信譽(yù)的品牌中介公司和專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)的經(jīng)紀(jì)人外，還必須多次實(shí)地看房。

6。房地產(chǎn)的選擇是基于自身的經(jīng)濟(jì)狀況。

選擇買(mǎi)什么樣的二手房，要量力而行，只選合適的，不選貴的。一般的原則是，首付付清后有少量余額。

7。別被裝飾迷住了。

一些建筑由于質(zhì)量缺陷和結(jié)構(gòu)不良而被裝飾覆蓋。好的裝修會(huì)讓人眼前一亮，但高明的裝修卻能將開(kāi)裂的角落、霉變、漏水等缺陷一一掩蓋。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要注意房屋的做工，尤其是廚房、衛(wèi)生間、墻角、窗臺(tái)、天花板的精裝修工藝是否細(xì)致。

8。了解產(chǎn)權(quán)，避免卷入糾紛。

由于債務(wù)問(wèn)題，一些房地產(chǎn)可能會(huì)被拋售。一旦搞不清楚，就可能被查封，也可能造成損失。他們有的因夫妻感情問(wèn)題或男女朋友分手而處分不動(dòng)產(chǎn)，有的因繼承問(wèn)題而轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)。如果我們不清楚這些情況，我們將卷入不必要的爭(zhēng)端。

9。

小區(qū)和諧與否關(guān)系到購(gòu)房者未來(lái)的生活狀況，一個(gè)好鄰居會(huì)讓你的生活幸福。通過(guò)鄰居的衣著和生活規(guī)律來(lái)判斷他們的社會(huì)水平，知道他們?cè)谶@里是否舒適。這樣，我們不僅可以提前和鄰居打下良好的基礎(chǔ)，使我們能在未來(lái)的日子里相處得更好，也可以知道購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房子的整體生活氛圍是否符合他們自己的需要。你知道嗎