(1) 嚴(yán)格審核主合同的有效性。存款合同是主合同的從屬合同。主合同無(wú)效的,定金合同無(wú)效。定金合同是一種擔(dān)保合同。《擔(dān)保法》第五條第一款規(guī)定:“擔(dān)保合同是主合同的從屬合同。主合同無(wú)效,擔(dān)保合同無(wú)效。因此,在簽訂定金合同時(shí),最好檢查主合同是否有效,以確保所簽訂的定金從合同上看是有效的。(2) 定金合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式簽訂。
定金合同不是書(shū)面形式,而是口頭形式,沒(méi)有相應(yīng)證據(jù)證明的,定金合同的成立不能確定。為了避免這種現(xiàn)象的發(fā)生,合同雙方在支付定金時(shí)應(yīng)特別書(shū)面約定,特別是對(duì)違反主合同或補(bǔ)充合同條款的定金如何處理。簽訂書(shū)面定金合同的主要目的是避免定金合同糾紛的發(fā)生,并為糾紛發(fā)生后的責(zé)任劃分提供依據(jù),從而有效維護(hù)雙方的合法權(quán)益。(3)定金金額必須在合同金額的20%內(nèi)商定。
合同中保證金的具體金額由雙方協(xié)商確定,保證金金額應(yīng)適當(dāng)。如果約定過(guò)高,則可能使守約方的損害賠償金超過(guò)實(shí)際損失金額。約定過(guò)低的,不保證合同履行;《擔(dān)保法》第二十條規(guī)定,定金數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同總額的20%。法律明確規(guī)定了定金數(shù)額的上限,上限內(nèi)確定的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。約定的定金金額超過(guò)主合同標(biāo)的金額20%的,超出部分視為無(wú)效。(4) 定金的支付期限由合同約定。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)支付定金。定金支付期限是定金合同的履行期限,是定金合同最基本的條款。約定定金支付期限時(shí),必須明確具體。由于定金合同是一種實(shí)踐性合同,不僅要有當(dāng)事人的約定,而且要以提貨為要件,所以定金合同應(yīng)當(dāng)自付款人實(shí)際支付定金之日起生效。定金交付期限約定可以防止合同中對(duì)定金交付期限約定不明確而引起的糾紛。(5) 預(yù)付款、罰款和押金不能混淆。(1)預(yù)付款與定金的差額。首先,定金合同是一種合同形式,是一種從屬合同,而預(yù)付款合同是一種合同形式,是主合同的一部分。其次,定金的主要目的是保證主合同的履行。預(yù)付款的支付構(gòu)成債務(wù)的部分履行。三是主合同遲延履行或者不能履行時(shí),定金支付人在違約時(shí)無(wú)權(quán)要求返還定金。接受定金人違約時(shí),定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還。此時(shí),保證金起著懲罰違約方和補(bǔ)償守約方的雙重作用。在支付預(yù)付款的情況下,無(wú)論付款人或收款人違約導(dǎo)致合同終止,收到預(yù)付款的一方應(yīng)退還預(yù)付款。你知道嗎
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