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寧波
房屋共有人之一簽訂的定金合同有效
共有房屋，出賣人出賣時(shí)應(yīng)當(dāng)取得全體共有人的一致意見，否則買賣合同可能無效。在司法實(shí)踐中，常有共有人以未征得自己同意或未按自己意見辦理為由，請求法院確認(rèn)房屋買賣合同無效。但買賣合同無效并不意味著定金合同也無效。定金合同屬于擔(dān)保合同，具有保證出賣人按約定簽訂房屋買賣合同的效力。其中一位共有人收到定金后，應(yīng)盡最大努力說服其他共有人同意出售房屋，否則應(yīng)加倍支付定金。買受人有理由認(rèn)為簽訂合同的共有人享有其他共有人的代理權(quán)的，合同視為有效。比如，如果有證據(jù)證明其他共有人委托中介一起掛牌，相互協(xié)商，購房人在看房時(shí)現(xiàn)場沒有表示異議，可以認(rèn)為其他共有人同意出售房屋，因此可以認(rèn)為買賣合同無效有效。本案中，陳先生未經(jīng)父母授權(quán)，擅自將合租房屋出售并收取定金，應(yīng)承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。你知道嗎
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簡介:
張律師是國際經(jīng)濟(jì)法學(xué)士，中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員，專職訴訟律師，家事法律咨詢中心創(chuàng)辦人，事在人為第一批特邀法律嘉賓，網(wǎng)絡(luò)普法視頻單個(gè)點(diǎn)擊率過萬者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢者伸張正義，更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣！執(zhí)業(yè)理念:法律不保護(hù)權(quán)利上的沉睡者！為你辯護(hù)，是最有意義的事！執(zhí)業(yè)領(lǐng)域：房產(chǎn)土地糾紛、征地拆遷，婚姻家庭糾紛、勞動(dòng)爭議、合同糾紛、遺產(chǎn)繼承、宅基地糾紛、集團(tuán)訴訟等。執(zhí)業(yè)業(yè)績:張律師一次即通過國家司法考試，曾是團(tuán)隊(duì)中最年輕的A牌律師，其不但專長法律，且精通“史心哲”，參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北，在從事律師職業(yè)的第一年就獲得團(tuán)隊(duì)勝訴率統(tǒng)計(jì)排名前三名，案件結(jié)果屢次“三連勝”“五連勝”，被當(dāng)事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說敢做的少年英雄”，多次在二審中為當(dāng)事人翻案。
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