1、 因買受人原因不能訂立預(yù)售合同的，買受人無(wú)權(quán)要求返還定金。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如果為了追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人簽訂預(yù)售合同，在取得預(yù)售許可證前與買受人簽訂預(yù)售合同，在交納定金前未告知買受人該商品房已被查封抵押的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)加倍交納定金。不能歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商和買方的主要原因有：雙方不能就預(yù)售合同的主要條款達(dá)成一致或者發(fā)生不可抗力，致使預(yù)售合同不能訂立的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金退還買方。在法律上，買受人在簽訂商品房買賣合同前，無(wú)需向開(kāi)發(fā)商交納定金。購(gòu)房人可以直接與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同。

購(gòu)買商品房時(shí)，最好先把項(xiàng)目搞清楚，然后直接與開(kāi)發(fā)商簽訂銷售合同。這樣，如果補(bǔ)充協(xié)議在簽訂談判中未能達(dá)成一致，或者發(fā)現(xiàn)新的問(wèn)題對(duì)您不利，您就可以完全退出，不必?fù)?dān)心解決定金問(wèn)題，也避免了定金可能的損失。

購(gòu)房押金比例不得違反法律規(guī)定。申購(gòu)中約定的申購(gòu)定金比例不得超過(guò)申購(gòu)價(jià)格的20%。比如，如果購(gòu)房者想購(gòu)買的商品房?jī)r(jià)格為100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的購(gòu)房定金不能超過(guò)20萬(wàn)元。當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的物20%的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超過(guò)20%的部分不屬于定金，不適用定金處罰法。第三，保證金罰則的適用條件：

（1）以違反有效合同為前提。也可以說(shuō)，它以違約責(zé)任的存在為前提，是承擔(dān)違約責(zé)任的一種形式。如果沒(méi)有違約責(zé)任，押金罰款就不能適用。（2） 一般只能適用于不履行合同的違約。部分履行的，可以對(duì)不履行部分適用定金。有學(xué)者認(rèn)為，只有當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或不履行債務(wù)時(shí)，才產(chǎn)生懲罰效果。當(dāng)逾期履行和不完全履行發(fā)展為不履行時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生懲罰效應(yīng)。否則，就不會(huì)出現(xiàn)無(wú)回報(bào)或雙倍回報(bào)的效果。我們認(rèn)為，合同義務(wù)的“不履行”應(yīng)包括拒絕履行、不完全履行、遲延履行、不能履行和其他違約行為。定金具有雙向擔(dān)保的功能，其根本目的不是懲罰違約行為，而是保證或督促當(dāng)事人按照誠(chéng)實(shí)信用原則履行合同義務(wù)。當(dāng)事人的任何違約行為都構(gòu)成對(duì)保證金擔(dān)保目的的違反。

我國(guó)《農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》第十七條、第十八條規(guī)定了合同履行不完全的情形。最高人民法院《關(guān)于審理經(jīng)濟(jì)合同執(zhí)行案件適用經(jīng)濟(jì)合同法若干問(wèn)題的答復(fù)》第八條對(duì)合同履行不完全適用定金處罰作出了司法解釋。因此，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，違約金生效的條件包括拒絕履行、不完全履行、遲延履行、不能履行以及其他形式的違約。

以上知識(shí)是小編對(duì)“房子不買押金能退”問(wèn)題的回答。如果房子不買，押金能否退還，要看房子不賣的原因。如果是買方違約造成的，定金不予退還。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎