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寧波
不動產預告登記與異議登記有何區別
1、 什么是預告登記？所謂預告登記，是指物權優先請求權保全和債權保全實現的登記。為保證將來物權的實現，當事人可以按照約定向登記機關申請預告登記。第二，不動產預告登記與異議登記有何區別？
1。不動產預告登記制度與異議登記制度的權利內容不同。
對于預告登記制度保留的請求權范圍，實行預告登記制度的國家和地區的法律都有明確規定。我國臺灣地區《土地登記規則》第九十六條規定：“有下列情形之一的，可以申請預告登記：
（一）為保全土地權利轉讓或者消滅請求權；
（二）為保全土地權利變更請求權土地權利的內容或順序、有條件的預告登記請求權或將來的預告登記請求權也可以提出。”由此可見，一般而言，可以通過預告登記保全的請求權包括：以物權的設定、轉讓、變更、消滅為內容的請求權；物權的起止日期、終止條件或者將來可以確定的其他變動的請求權。當然，在日本民法中，虛假登記保全的范圍也包括物權。一般來說，有兩種情形：注銷登記是指物權協議不存在、無效或者被注銷的情形；更正登記是指登記人員誤登記或者注銷的情形。就預告登記而言，如何進行預告登記應分為兩種情形：一是債務人沒有中間處分的，預告登記的債權人需要債務人的協助。債務人拒絕協助的，可以通過訴訟的方式責令預告登記權利人協助，然后根據預告登記不影響所有權轉移請求權的限制和效力的判決，預告登記與請求權具有相同的命運原則上。請求權附帶抗辯權的，債務人請求前款規定的同意時，可以援引抗辯；其次，通知登記后，債務人將不動產轉讓給第三人，損害通知登記債權人的請求權，毋庸置疑，通知登記的權利人之間的關系應當是無效的。但是，通知登記權利人應當如何主張處分無效并實現請求權？根據德國法律規定，必要時，通知登記權利人可以通過訴訟請求取得本次登記第三人的同意，并將通知登記義務人重新登記為所有權人。此外，通知登記義務人的權利轉讓訴訟（本次登記）和第三人的同意訴訟可以一次訴訟解決，也可以單獨訴訟解決。由此可見，一般而言，預告登記權利人在推進本次登記的過程中，應當取得利害關系人的承諾書。在異議登記下，異議登記成立，即異議合法的，異議登記權利人可以直接申請注銷無效登記和更正登記，此時無需征得利害關系人的同意；如果異議不合法，異議登記本身不具有任何效力，不存在提前辦理本次登記的問題。
綜上所述，不動產預告登記與異議登記有兩大區別。相信通過閱讀以上介紹，您會對不動產預告登記和異議登記的法律知識有一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網，他會給你一個專業的答案。你知道嗎
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簡介:
王宜丹律師，河南洛陽人，河南良承律師事務所專職律師，擅長處理合同糾紛、婚姻家事糾紛、追償權糾紛、交通事故損害賠償糾紛等各類民事糾紛案件，法律專業知識扎實，辦案經驗豐富。 本人執業以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執業精神，倡導“法理精神和服務創造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執業追求，在法學專業領域不斷學習，深入研究。力求以學者的嚴謹態度，專家的服務水準，為委托人提供優質高效、盡職盡責的法律服務！
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