1、 當(dāng)事人可以協(xié)商將共有財產(chǎn)變更為份額共有財產(chǎn)，即兩個以上的共有人對所有共有財產(chǎn)享有平等的權(quán)利，而不論其份額如何。共同所有人按照各自的份額，按照份額分享共有房地產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)。《物權(quán)法》第03條規(guī)定，共有人可以約定共有或者共有共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。因此，無論是共同所有還是共有，都可以由當(dāng)事人協(xié)商一致。至于是否可以約定一方占99%，另一方占1%，或者讓一方占較小的比例，大陸立法尚未限制占有比例。因此，只要各方通過協(xié)商達(dá)成共識，就應(yīng)該是可能的。第二，共有權(quán)變更為不平等股權(quán)時，應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記。《房屋登記辦法》規(guī)定，共有人變更共有權(quán)性質(zhì)的，由共有人共同申請。該變更是否為共同所有制轉(zhuǎn)為股份所有制，尚無直接規(guī)定。在《房屋登記辦法解釋》中，有這樣一條解釋：“實(shí)踐中，普通住房共有性質(zhì)的變化，主要是從共有到共有的變化”（房屋登記辦法解釋，第51頁）。但在《解釋》中，對是否應(yīng)當(dāng)進(jìn)行變更登記或轉(zhuǎn)讓登記并不明確，因?yàn)榇嬖趦煞N情形，即從共有到平等股權(quán)或不平等股權(quán)。共同所有權(quán)是指所有共有人享有平等的權(quán)利，而不論其所占的份額如何，這通常可以被認(rèn)為是平等的。人民法院發(fā)布的《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第九十條規(guī)定：“共有關(guān)系終止時，對共有財產(chǎn)有分割協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)解除共有關(guān)系按約定處理；沒有約定的，按平等分割原則處理，“當(dāng)共同狀態(tài)由平等變?yōu)椴黄降葧r，有一個實(shí)體權(quán)利轉(zhuǎn)移的過程。共有轉(zhuǎn)為平等股權(quán)時，不存在實(shí)質(zhì)性權(quán)利的轉(zhuǎn)移。一些地方立法對此作出了規(guī)定：2008年8月5日頒布的《浙江省國有土地范圍內(nèi)房屋登記實(shí)施細(xì)則》第七條明確規(guī)定：“共有權(quán)轉(zhuǎn)為不等份的，或者不等份的。”轉(zhuǎn)為共有，或者變更股權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請轉(zhuǎn)讓登記”。《房屋登記辦法解釋》在對《房屋登記辦法》三條進(jìn)行解釋時，也明確了“按共有人變更共有份額的行為，實(shí)質(zhì)上是共有人之間的權(quán)利轉(zhuǎn)移”。在《上海市不動產(chǎn)登記實(shí)施條例》第一條第二款第四項(xiàng)中，只有“不動產(chǎn)共有權(quán)由等股轉(zhuǎn)為普通股，或由普通股轉(zhuǎn)為等股”列為變更登記。因此，當(dāng)共同所有權(quán)變更為不平等股權(quán)時，應(yīng)辦理過戶登記。第三，從共有制到股份制的轉(zhuǎn)變不屬于產(chǎn)權(quán)分析。現(xiàn)在，財產(chǎn)分割應(yīng)該是一個民間術(shù)語，也叫“財產(chǎn)分析”。財產(chǎn)分析一般指家庭財產(chǎn)（包括不動產(chǎn)）的劃分。在新中國成立之初頒布的《契稅暫行條例》中，也用“分析”代替“劃分”。在法律上，習(xí)慣上使用“分割”一詞，即共同財產(chǎn)的分割。換言之，共同財產(chǎn)將被劃分為自己的財產(chǎn)。在這種情況下，共有財產(chǎn)的性質(zhì)發(fā)生了變化。變更后仍為共有財產(chǎn)，不屬于分割。4、 是否屬于契稅范圍，應(yīng)由契稅征管機(jī)構(gòu)確定。”《契稅暫行條例》規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓土地、房屋所有權(quán)的單位和個人，應(yīng)當(dāng)繳納契稅。”。你不必全部接受。共有轉(zhuǎn)為不等份時，由登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記。據(jù)此，不平等部分應(yīng)繳納契稅。但是，登記機(jī)關(guān)不是契稅征管機(jī)構(gòu)。根據(jù)法律原則，契稅征管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將其解釋為善意。登記機(jī)關(guān)憑契稅完稅證明或者其他證明接受登記。

關(guān)于如何改變共同財產(chǎn)的形式，本文為大家做了詳細(xì)的回答，分為三個具體細(xì)節(jié)和方面。一般來說，與爭議有關(guān)的事項(xiàng)主要集中在協(xié)商上，本文介紹了具體情況。你可以稍微理解一下。如果您的情況復(fù)雜，需要詳細(xì)咨詢，律師事務(wù)所將為您提供全面的律師服務(wù)。你知道嗎