在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋的共有權是否默認為共有權
不，可以共享也可以共享。《中華人民共和國物權法》第九十三條規定，不動產或者動產可以由兩個以上的單位或者個人共有。共同所有權包括股份共同所有權和共同所有權。”房屋共有是指兩個以上單位或者個人共有的房屋。
房屋共有權的含義是什么？房屋共有是指兩個以上的單位或者個人按照各自的份額，分別對共有房屋享有權利，承擔義務。這一份并不意味著共有房屋分成若干份，每一份都有單獨部分的所有權，而是共有人按份享有整棟房屋的權利和義務。
例如，a和B有四棟房子，每棟房子有一半的份額。這并不是說小紅和小明各有兩個房間，而是四個房間各占一半。房屋共有權是指兩個或者兩個以上的單位或者個人對同一房屋不分份額享有同等的權利和義務。共同所有權一般是建立在一定的關系基礎上的。如：夫妻、家庭等各共有人對共有房屋享有平等權利，各共有人不能排除其他共有人對該房屋的使用權。股權共有與共同共有的區別是什么？股權共有與共同共有都是同一房屋的共同共有形式，但二者又有區別：共同共有是以共同關系為基礎的，如家庭的存在，夫妻關系作為共同所有制的必要條件。按份共有只需按共有人的意愿發生。因此，兩者的區別更多地表現在權利范圍的不同。
在共有制中，共有房屋的份額沒有分割。只有當共同關系存在時，共同房屋的份額才不能分割。只有當共同關系終止時，共同房屋的份額才能分割。例如，a和B是夫妻，他們在關系存續期間共同購買的房子不能分為哪部分屬于誰。如果他們離婚，他們可以依法分居。如果甲、乙雙方合租一套房子，約定每人各占一半，則每人各占50%的權利，這一比例不因其他因素而改變。根據《中華人民共和國民法通則》第七十八條和《物權法》第一百零八條的規定。在股份共有制中，每一共有人都可以不經他人同意，自由處分其共有財產的份額。其他共有人在同等條件下才有優先購買權。
根據《中華人民共和國物權法》第九十七條。共有人在辦理轉讓、贈與、抵押等共有不動產時，有權處分整棟房屋，但須經全體共有人或者三分之二以上共有人同意。共有人處分房屋的方式有三種：書面同意、口頭同意和違約。因此，一個或者幾個共有人處理共有財產，其他共有人知道而不提出異議的，視為同意。共有人對不動產的處分有不同意見的，可以按照多數人的意見執行，但不得損害少數人的利益，否則可以通過司法途徑解決。因此，無論房屋是股份共有還是共有，房屋權利人都必須維護自己的合法權益，不得損害其他共有人的權利。
如果您或您的家人或朋友處境復雜，需要法律服務，律師網還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
代理合同范本
2021-02-25格式免責條款產生的問題有哪些
2020-12-31交通事故造成損害醫療費怎么計算
2020-12-19勞務合同安全免責是否有效
2020-12-22接管期限延期最長時間是多久
2020-12-16工傷期能辭退嗎
2021-01-03國有農場農用地征收如何補償
2021-03-20集體合同中所說的補充保險和福利指的是什么
2021-02-28什么是勞動爭議調解期限？怎樣確定勞動爭議的調解期限
2021-01-25人壽保險合同是夫妻共同財產嗎
2020-12-26什么情況下可以找保險公司理陪
2021-02-15男友是否可以給女友投人身保險
2021-02-05人身保險理賠款如何入賬
2021-01-26精神病人墜入水井溺亡 保險公司須賠錢
2020-12-05保險對方全責如何理賠
2021-03-21保險合同包括哪些形式
2021-01-28保險代理人的工作包括哪些內容
2021-03-22保險受益權的界定
2021-01-11出讓土地土地使用稅怎么繳納
2021-01-24公租房拆遷的補償方式都有哪些
2021-03-01