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寧波
法院能拍賣共有財產嗎
如果夫妻一方的共同不動產份額拖欠，不按合同約定履行，法院拍賣該不動產，屬于對方的份額能否一并拍賣？
合肥市廬陽區人民法院審理了一起對執行上述問題提出異議的案件。某商業公司、某房地產公司與趙某就買賣合同糾紛達成調解協議，法院于2013年7月17日出具民事調解書。但某房地產公司與趙某未履行調解協議內容，故某貿易公司向法院申請強制執行。2015年10月21日，法院作出行政裁定，委托拍賣機構依法拍賣趙某名下某小區2套房屋，并將拍賣款96.5萬元中的937149元支付給申請執行人。案外人蔡先生對上述拍賣提出異議，認為上述拍賣行中一家為趙先生和趙先生共同所有，另一家為趙先生和其子趙先生共同所有。在沒有告知她和孩子的情況下，法院還拍賣了他們所擁有的房地產份額，這不符合法律規定。因此，法院請求法院撤銷執行裁定，終止對蔡某所持不動產50%的執行。
法院認定：趙某與蔡某為夫妻。婚后，雙方在一個小區買了一套101室和102室的房子。其中，101室的房子由趙某和蔡某合租，102室的房子由趙某和兒子趙某合租。蔡名下還有兩家商店。2016年2月15日，蔡先生在法庭上陳述，他和趙先生是夫妻，債務已經發生。他沒有逃避責任。他同意法院處分101室的房屋，并同意將房屋拍賣款全部交給一家貿易公司，作為申請的執行人。法院認為，當事人應當履行人民法院生效法律文書確定的義務。某房地產公司與趙某未按法院執行通知書履行民事調解書約定的義務，法院查封、拍賣趙某名下房產，符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十四條的規定。涉案房地產歸趙某、蔡某股份所有。鑒于該房屋不可分割，且趙某、蔡某有其他房屋居住，法院可在涉案房地產整體拍賣后，扣除屬于蔡某的拍賣款份額，其余部分作為執行款處理。由于蔡先生認可法院拍賣涉案財產，并同意將拍賣款全額支付給貿易公司，故法院拍賣涉案財產并將拍賣款支付給貿易公司并無不當，蔡先生提出的執行異議不能成立已建立。因此，裁定依法駁回了蔡某的執行異議。
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簡介:
法學學士學位，上海律師協會會員。自執業以來，專注律師實務及法律研究，致力于經濟糾紛、公司企業、損害賠償、婚姻繼承等民商事領域的訴訟、仲裁，非訴法律顧問、風險防范等法律服務。秉承“遵法、敬業、誠信、高效”的執業理念，致力于為客戶提供高質量、高效率、全方位的法律服務，受到客戶的一致好評。在交通事故、婚姻繼承、債權債務、動拆遷、勞動人事等常態法律領域，有著獨到的見解及豐富的辦案經驗。楊麗娟律師執業以來成功辦理數百起訴訟、仲裁及非訴案件，為大中型企業及個人提供過大量法律顧問服務及專項法律服務。全面準確提供法律分析及解決方案，善于解決復雜疑難案件。
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