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寧波
在什么情況下買家可以退房
1、 購房者在什么情況下可以退房？
1。房屋買賣合同無效
房屋為共有財產，未經其他共有人書面同意出售的，或者司法機關、行政機關依法判決、決定查封或者以其他形式限制房屋權利的，房屋買賣合同無效，而無效的購房合同也意味著購房者可以購房申請解除合同并退房。
2。公寓戶型存在錯誤
根據《商品房銷售管理辦法》第十九條規定，當公寓戶型與設計圖紙不符，或者相關面積超過約定的錯誤范圍，且合同中沒有約定的處理方法時，購房人可以退房。
3。面積誤差
當合同約定的面積與產權登記面積誤差達到一定比例時，買受人可以退房。如果合同中沒有具體比例，根據有關規定，當誤差率的絕對值超過3%時，買方有權退房。因規劃設計變更，以及合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能的情況，致使預售商品房的結構、戶型、空間大小、朝向發生變化的，出賣人應當在一定期限內書面通知買受人購房人收到通知后可以選擇是否退房。
5。質量不合格
房屋交付使用后，買受人如認為主體結構質量不合格，可委托工程質量檢驗機構按有關規定重新核定。經核實主體結構質量不合格的，買受人有權退房。如果買方向賣方支付了定金，但雙方沒有說明付款的性質，也沒有約定，在這種情況下，買方可以直接要求賣方或其代理人退還貨款，相當于退房。
2。預售登記階段已經完成，買賣雙方已向房地產主管部門辦理了預售登記，但房屋尚未交付使用。在這個階段，如果一方想退房，首先要和另一方協商，看能否達成協議。如果他們達成協議，就可以簽署正式協議。否則，雙方可通過仲裁、訴訟等方式退房。購房者辦理了入住手續并繳納了相應稅費后，房產證仍未辦理。如果購房者在這個階段要求退房，一般是賣方違約。這時，買方可以要求買方賠償其損失。如果不能達成協議，買方可以向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。
4。房產證辦妥后，房屋所有權已過戶。除非合同有約定，買受人不能退房，但買受人不履行義務的，出賣人可以提出解除合同，要求買受人退房。你知道嗎
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