開發商不按時交房怎么辦房屋買賣合同屬于一種合同，我國法律在調整合同時普遍約定。因此，當開發商和買方約定解除合同時，買方可以按照約定解除合同。如果沒有約定，以下三類情況下，購房者也可以要求退房。（1） 購房人與開發商簽訂的房屋買賣合同無效，購房人有權退房。通常，導致房屋買賣合同無效的主要形式有兩種：

1。開發商的項目開發是違法的，不履行法定程序，沒有完整的法律文件，因此違反了法律的禁止性規定或違反了公共利益，導致合同無效。開發商利用欺詐手段誘使購房者與其簽訂房屋買賣合同，房屋買賣合同無效。如果開發商故意告知購房者竣工日期、裝修規格、質量標準等虛假信息，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐，合同無效。（2） 如果開發商違約，買方有權終止合同并追究開發商的責任。也就是說，由于開發商的原因，購房者買不起、不能按時收房或不能按合同收房，購房者可以退房。例如，以下情況如下：

1。未取得《商品房預售許可證》，開發商不得銷售房地產；

2。開發商逾期交房構成根本違約，通知3個月后不能交付使用；

3。房屋結構存在重大質量問題，無法修復或者修復后達不到約定的質量標準，影響購房者使用的；

4。由于開發商的過錯，買受人無法依法取得房屋所有權證；

5。開發商改變規劃設計，影響房屋結構、戶型、空間大小和朝向；

6。實測面積與合同約定面積的絕對誤差大于3%；

7。合同中約定的其他退房條件出現。（三）以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；以法律形式隱瞞違法目的的；損害社會公共利益的；違反法律、行政法規的強制性規定；主體不合格、內容不合法或者代理人無效的合同。

購房者應仔細核對您與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中是否有延遲交付的相關規定。如果合同中有延遲交貨的規定，則按合同約定的條款執行。如果合同沒有明確規定延遲交貨，買方可以在延遲交貨的情況下退房。如何維權？投訴可分為四個步驟。

1。買方在審查有關證明材料時，應檢查開發商是否辦理了綜合驗收記錄證明（即竣工驗收記錄表）等資料。實踐中，一些開發商為了規避延遲交房的違約責任，在房屋尚未達到實際入住條件時通知購房者入住。因此，購房者要注意水、電、氣是否暢通，是否符合基本入住條件，是否擅自改變規劃。同時，應要求開發商出示《商品房綜合驗收記錄證明》，并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等資料。否則，買受人有權拒絕接受該房屋，逾期交付由開發商負責。

2。不可抗力不能完全免除“如果延遲交付不是開發商的原因，也不一定免除賠償責任。”魏亮律師說，開發商對延遲交付有各種解釋，比如天氣不好，小區設計發生變化，并以不是開發商為由拒絕承擔延期違約責任。但非開發商原因不等于不可抗力。根據合同法的規定，不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有在發生不可抗力的情況下，開發商才能免除遲延交付的賠償責任。開發商主張延期是不可抗力造成的，應當提供有關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發商就不能輕易免除遲延違約責任。

3。保存相關證據材料

律師提醒買家保存相關證據材料。房屋遲延交付發生糾紛時，購房人一方面應當收集開發商遲延交付房屋的相關證據，另一方面應當保留因遲延交付房屋造成額外損失的證據。

掌握好證據，無論是在與開發商的談判過程中，還是在訴訟中，都可以明確違約事實。我們可以根據合同條款要求約定的違約金。當實際損失超過約定的違約金時，也可以要求開發商根據購房人的實際損失承擔賠償責任，以充分利用事實維護其合法權益。鑒于房屋交付延遲時間的不確定性，購房者應注意訴訟時效。根據法律規定，買受人應當自交付之日起兩年內向開發商索賠遲延交付的損失。開發商在訴訟時效期間內主張上述權利的，新的訴訟時效自自自開業之日起兩年內重新計算。最后，小編提醒正在遭遇延期交房的購房者，建議購房者在解決延期交房糾紛時，一定要保留向開發商索賠的證據，如通過書面信件郵寄索賠，以避免訴訟時效以外的請求權不受法律保護。另外，買房一定要擦亮眼睛，選擇五證齊全、品牌和誠信度高的樓盤，要謹慎。這樣可以盡量避免這種情況。你知道嗎