開發商不按時交房怎么辦房屋買賣合同屬于一種合同,我國法律在調整合同時普遍約定。因此,當開發商和買方約定解除合同時,買方可以按照約定解除合同。如果沒有約定,以下三類情況下,購房者也可以要求退房。(1) 購房人與開發商簽訂的房屋買賣合同無效,購房人有權退房。通常,導致房屋買賣合同無效的主要形式有兩種:
1。開發商的項目開發是違法的,不履行法定程序,沒有完整的法律文件,因此違反了法律的禁止性規定或違反了公共利益,導致合同無效。開發商利用欺詐手段誘使購房者與其簽訂房屋買賣合同,房屋買賣合同無效。如果開發商故意告知購房者竣工日期、裝修規格、質量標準等虛假信息,或者故意隱瞞真實情況,可以認定為欺詐,合同無效。(2) 如果開發商違約,買方有權終止合同并追究開發商的責任。也就是說,由于開發商的原因,購房者買不起、不能按時收房或不能按合同收房,購房者可以退房。例如,以下情況如下:
1。未取得《商品房預售許可證》,開發商不得銷售房地產;
2。開發商逾期交房構成根本違約,通知3個月后不能交付使用;
3。房屋結構存在重大質量問題,無法修復或者修復后達不到約定的質量標準,影響購房者使用的;
4。由于開發商的過錯,買受人無法依法取得房屋所有權證;
5。開發商改變規劃設計,影響房屋結構、戶型、空間大小和朝向;
6。實測面積與合同約定面積的絕對誤差大于3%;
7。合同中約定的其他退房條件出現。(三)以欺詐、脅迫手段訂立合同,損害國家利益的;惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的;以法律形式隱瞞違法目的的;損害社會公共利益的;違反法律、行政法規的強制性規定;主體不合格、內容不合法或者代理人無效的合同。
購房者應仔細核對您與開發商簽訂的商品房買賣合同,看合同中是否有延遲交付的相關規定。如果合同中有延遲交貨的規定,則按合同約定的條款執行。如果合同沒有明確規定延遲交貨,買方可以在延遲交貨的情況下退房。如何維權?投訴可分為四個步驟。
1。買方在審查有關證明材料時,應檢查開發商是否辦理了綜合驗收記錄證明(即竣工驗收記錄表)等資料。實踐中,一些開發商為了規避延遲交房的違約責任,在房屋尚未達到實際入住條件時通知購房者入住。因此,購房者要注意水、電、氣是否暢通,是否符合基本入住條件,是否擅自改變規劃。同時,應要求開發商出示《商品房綜合驗收記錄證明》,并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等資料。否則,買受人有權拒絕接受該房屋,逾期交付由開發商負責。
2。不可抗力不能完全免除“如果延遲交付不是開發商的原因,也不一定免除賠償責任。”魏亮律師說,開發商對延遲交付有各種解釋,比如天氣不好,小區設計發生變化,并以不是開發商為由拒絕承擔延期違約責任。但非開發商原因不等于不可抗力。根據合同法的規定,不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下,只有在發生不可抗力的情況下,開發商才能免除遲延交付的賠償責任。開發商主張延期是不可抗力造成的,應當提供有關機構的證明文件,證明該情況符合法律認可的條件。否則,開發商就不能輕易免除遲延違約責任。
3。保存相關證據材料
律師提醒買家保存相關證據材料。房屋遲延交付發生糾紛時,購房人一方面應當收集開發商遲延交付房屋的相關證據,另一方面應當保留因遲延交付房屋造成額外損失的證據。
掌握好證據,無論是在與開發商的談判過程中,還是在訴訟中,都可以明確違約事實。我們可以根據合同條款要求約定的違約金。當實際損失超過約定的違約金時,也可以要求開發商根據購房人的實際損失承擔賠償責任,以充分利用事實維護其合法權益。鑒于房屋交付延遲時間的不確定性,購房者應注意訴訟時效。根據法律規定,買受人應當自交付之日起兩年內向開發商索賠遲延交付的損失。開發商在訴訟時效期間內主張上述權利的,新的訴訟時效自自自開業之日起兩年內重新計算。最后,小編提醒正在遭遇延期交房的購房者,建議購房者在解決延期交房糾紛時,一定要保留向開發商索賠的證據,如通過書面信件郵寄索賠,以避免訴訟時效以外的請求權不受法律保護。另外,買房一定要擦亮眼睛,選擇五證齊全、品牌和誠信度高的樓盤,要謹慎。這樣可以盡量避免這種情況。你知道嗎
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