如果購房合同終止,開發(fā)商沒錢該怎么辦
他可以起訴解除合同,要求退款和支付違約金,判決后申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于房屋買賣合同適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定,房屋買賣合同簽訂后如何退房商品房買賣合同糾紛的審理,一般來說,購房人可以退房的情形主要包括以下幾種情形:
(1)開發(fā)商違反合同約定。
如果開發(fā)商有以下問題,購房者可以依法要求退房:
1。根據(jù)現(xiàn)行《司法解釋》,在買受人催告后3個(gè)月內(nèi),開發(fā)商未履行義務(wù)的,買受人有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求退還定金或支付利息。開發(fā)商將房屋抵押后再出售房屋,或?qū)⒎课莩鍪劢o買方后再將房屋抵押給他人。購房人發(fā)現(xiàn)后,可以認(rèn)定購房合同無效,要求退房。
3。如果開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或者未經(jīng)其他共有人書面同意房屋為共有財(cái)產(chǎn),房屋權(quán)屬存在爭議,也將導(dǎo)致購房合同無效,購房人可以要求退房并賠償損失。司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利。根據(jù)《民法通則》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商建房、賣房必須有完整的證件。如果開發(fā)商證件不齊全,屬于非法經(jīng)營,與購房者簽訂的合同無效。由于合同無效,開發(fā)商應(yīng)退還購房人支付的房款。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般約定開發(fā)商變更設(shè)計(jì)前必須征得買受人同意。否則,開發(fā)商將構(gòu)成違約,購房者有權(quán)退房。如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì),購房者可按合同要求開發(fā)商退房。
7。交付時(shí)房屋實(shí)測面積與簽訂合同時(shí)暫測面積誤差比絕對(duì)值超過3%的,買受人可以要求退房并索賠利息。
8。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的,購房人可以提出退房,并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。逾期辦理房屋權(quán)屬登記的,應(yīng)當(dāng)按照買賣合同約定或者法律規(guī)定辦理,逾期一年以上因開發(fā)商原因不能辦理房屋權(quán)屬登記。(2) 買方違約。
如果購房者違約,比如不想買、買不起,或者由于個(gè)人原因,貸款無法還清,如果開發(fā)商同意,購房合同可以終止,但需要承擔(dān)違約責(zé)任并賠償開發(fā)商損失。但因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由,致使商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將購房款本金及其利息、押金退還買受人。
此外,如果開發(fā)商要轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目,應(yīng)書面通知買方,買方有權(quán)在收到通知后30天內(nèi)要求退房。以上是您可以查看的情況。如果出現(xiàn)上述情況,可以選擇退房。同時(shí),您還應(yīng)注意合同中關(guān)于退房的約定。如果雙方在合同中約定網(wǎng)簽時(shí)間延遲后是否退房,需按合同約定辦理。具體來說,我們還需要和開發(fā)商溝通協(xié)商,提出退房申請(qǐng)。如果您有任何其他問題,請(qǐng)致電律霸。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
要約的主要構(gòu)成要件有哪些
2020-11-10拆遷安置房可以貸款嗎
2021-02-25勞動(dòng)爭議管轄范圍
2021-02-13處理人事爭議案件的基本形式是什么
2020-12-17意思自治原則與民事主體平等原則的沖突
2021-03-18如何應(yīng)對(duì)專利無效糾紛
2021-03-09立約定金的作用有哪些
2021-01-11身體損害認(rèn)定交警承擔(dān)費(fèi)用嗎
2020-12-07交通事故人身損害賠償疑難問題解答
2021-03-21醉酒駕駛有案底嗎
2021-01-22如何計(jì)算二次離婚的六個(gè)月時(shí)間
2021-03-10少數(shù)民族結(jié)婚需要什么證件
2020-11-26司法實(shí)踐是怎么處理婚約問題
2021-02-04公證遺產(chǎn)之后可否不繼承轉(zhuǎn)賣
2021-02-03拖欠物業(yè)費(fèi)多少會(huì)被起訴
2021-02-18人死了租地合同有法律效力嗎
2021-01-14融資租賃合同法律關(guān)系中將涉及哪些主體
2021-03-16交易失敗是否還交中介費(fèi)
2021-01-22抵押物被另賣他人怎么辦
2020-12-26人壽保險(xiǎn)理賠有什么步驟,及需要準(zhǔn)備的證據(jù)有哪些
2021-01-27