1。按照開發商通知的時間辦理商品房交接手續

商品房已達到合同約定的交付條件的，開發商應當在合同確定的交付日期前書面通知買受人辦理交接手續。如果開發商的通知中明確了辦理交接手續的時間、地點和需攜帶的證件，買方應按時辦理交接手續。如果購房人拒絕接受該房屋或未能如期辦理交房手續，必須承擔逾期交房的違約金。此外，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交房日期起由買受人承擔。交房時，應要求開發商出示相關證明文件。商品房交付時應當具備下列條件：取得建設工程規劃驗收證書和房屋建設工程竣工驗收備案證明材料；取得房屋權屬登記的房屋測繪成果；商品房存在的權利瑕疵已經消除；商品房存在的權利瑕疵已經消除；商品房為住宅的，開發商還應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書（“兩證”）。買受人交付商品房時，可以要求開發商出示合同約定的證明文件。開發商拒不出示或者證明文件不齊全的，買受人有權拒絕接受該商品房，并可以按照約定要求開發商承擔遲延交付責任。不要輕易接受這房子。

一些購房者在辦理交房時，由于急于裝修入住，明知開發商沒有相應的證明文件，仍然接受房子。這種行為在法律上被視為交付。此后，因開發商長期未出示相應證明文件，買受人要求解除合同的，法院不予受理。

因此，在實際操作中，一些狡猾的開發商在辦理房屋交接時會要求購房者在房屋交接單上簽字。我們提醒購房者注意：在簽訂此類文件時，一定要看清房屋交接單的內容。如果購房者只是拿到鑰匙驗房，并不意味著驗收了房子，就應該在交接單上注明清楚。一般來說，房屋交付時，如果開發商取得了建設工程規劃驗收合格證和房屋建設工程竣工驗收記錄證明材料，就意味著房屋質量基本沒有問題。但由于房屋竣工驗收主體已變更為開發商，可能導致通過竣工驗收的房屋不符合驗收標準的情況。因此，購房者在交房時應認真檢查房屋質量。如果在檢查中發現輕微的質量問題，可以要求開發商進行維修。根據法律規定，如果開發商延遲交房，購房人要求解除購房合同，必須先督促開發商交房。如果開發商催促3個月后仍不交房，可以退房。因此，在辦理交房時，一旦開發商拒絕出示相應證明文件，購房人應及時書面督促開發商交房。方法是：寫書面通知督促開發商簽字（注意需另一方蓋章）；或以郵政特快專遞的形式發給開發商，注明郵寄文件上是督促開發商交房的通知，并注意保留收據備查。

如果開發商在接到通知三個月后仍無法交付房屋，購房人可以要求退房并退還購房款，同時追究開發商的違約責任。買受人在檢驗中發現房屋存在嚴重質量問題的，應當及時委托具有市級以上檢驗資質的省、市級建筑工程質量檢驗機構。發現商品房主體結構質量不合格，或者因重大工程質量問題嚴重影響商品房正常使用的，買受人有權解除合同，要求開發商返還購房款并承擔相應的違約責任。你知道嗎