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買二手房，房產證下來了，戶主不給過戶怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 778人看過

1、購買二手房時，如果房主不過戶，購房人可以要求房主辦理過戶登記。否則，買方可要求解除采購合同，并要求業主承擔違約責任。《中華人民共和國合同法》第四十四條【合同效力】依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續并生效的，從其規定。第九十四條當事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現的；（二）在履行期限屆滿前，當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務的>（三）一方當事人遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的；（四）一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；（5）法律規定的其他情形。第一百零七條當事人不履行合同義務或者不按照合同約定履行義務的，應當承擔繼續履行、補救措施或者賠償損失等違約責任。一般來說，出賣人協助買受人辦理房屋過戶時，會在房屋買賣合同中注明具體時間。如果他現在不這樣做，他可以起訴賣方違反合同。要在法庭上起訴，你需要遵循以下程序：

1。準備投訴。先是出賣人未協助業主提出申訴，后向戶籍所在地人民法院起訴。法院會在審查你的材料后給你一個通知，然后給你一個訴訟通知，然后你會等法院。

2。帶上所需材料。你需要帶的材料是起訴書、你自己的身份材料和證據。在證據方面，你首先需要帶的是房屋買賣合同、房屋轉讓協助協議等。支付一定的費用。起訴時，需要交納50元的錄取費。

然而，在實際操作中，有些賣家在被起訴后拒絕及時辦理過戶，所以你可以到法院申請協助過戶。

如果您要申請房屋轉讓協助通知書，您需要提供以下材料：

1。申請執行書。這里，申請執行應當寫明申請執行的事項和理由；

2，生效判決書副本；

3，生效判決書證明。可向原經辦法官申請簽發；

4。所有人和被轉移人的身份證明。上述知識是小編對相關法律問題的解答。購買二手房時，如果業主不過戶，購房人可以要求業主辦理過戶登記。否則，買方可要求解除采購合同，并要求業主承擔違約責任。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有最專業的律師為你解答。你知道嗎

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