不過戶能買抵押的房子嗎？

如果你想按揭買賣房子，你可以分兩步來做，但你需要處理好兩層關(guān)系。

至于步驟，第一步是將產(chǎn)權(quán)抵押房改造成自己的產(chǎn)權(quán)房，也就是您所說的抵押解除，第二步是按照二手房交易的一般程序辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。就關(guān)系而言，第一層關(guān)系是你和銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。房地產(chǎn)以房地產(chǎn)為抵押，取得銀行貸款。只要貸款沒有還清，你就沒有權(quán)利賣掉房子。所以還清銀行的債務(wù)，前提是要密切你和銀行的關(guān)系。第二層是你和買家之間的關(guān)系。在處理這一層關(guān)系時(shí)有一個(gè)難題，就是買家可能會(huì)覺得有風(fēng)險(xiǎn)而會(huì)望而卻步，陽(yáng)光操作。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押。抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效。《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)提前清償債務(wù)或者將轉(zhuǎn)讓價(jià)款存入抵押權(quán)人。轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物，但受讓人應(yīng)當(dāng)代表抵押權(quán)人清償債務(wù)，解除抵押權(quán)的除外?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押期間，抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人轉(zhuǎn)讓抵押物的，抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人可以代債務(wù)人清償全部債務(wù)，解除抵押權(quán)。受讓人清償債務(wù)后，可以向抵押人追償。從上述內(nèi)容可以看出，以抵押權(quán)為標(biāo)的的的不動(dòng)產(chǎn)的出售，在充分保護(hù)抵押權(quán)人利益的前提下是可以生效的。但仍然需要注意很多問題，畢竟按揭房地產(chǎn)在銷售過程中是有風(fēng)險(xiǎn)的。如果您對(duì)此有任何疑問，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢