1、 商品房合同名稱如何變更。辦理了更名手續(xù)后，房產(chǎn)自然會轉(zhuǎn)到更名后的人名下。商品房合同變更名稱在理論上是可行的，變更名稱一般會產(chǎn)生一定的成本。商品房合同改名有兩個好辦法：

（1）找開發(fā)商改名。先取消網(wǎng)簽，然后再取消。這種方式對開發(fā)商來說比較麻煩，所以沒有特殊情況，一般開發(fā)商都不愿意做。首先要收回網(wǎng)簽，然后去房管局簽新材料，再從新的備案中簽新合同。因?yàn)閲鴦?wù)院禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，開發(fā)商也存在網(wǎng)簽率收回的問題，所以一般開發(fā)商都不愿意做。這取決于你如何溝通。

（2）房產(chǎn)證下來后，把房子換成人。如果現(xiàn)在有什么問題，只能以協(xié)議的形式來確定。夫妻之間的更名只是成本，如果不是夫妻，就要按照權(quán)屬轉(zhuǎn)移計(jì)算相應(yīng)的稅費(fèi)，相當(dāng)于買了一部分房子，辦理了二手房的手續(xù)。二是商品房合同能否更名？

我國法律對更名程序有明確規(guī)定，下面我就詳細(xì)介紹一下：一是根據(jù)國家七部委出臺的《關(guān)于穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》，明確確定：“禁止商品房預(yù)購人轉(zhuǎn)讓未完成預(yù)售的商品房。預(yù)售商品房竣工交付，預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理過戶等手續(xù)。

房屋權(quán)屬申請人與已登記預(yù)售合同約定的買受人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后，不能通過更名進(jìn)行交易。其次，如果開發(fā)商同意，你應(yīng)該先解除合同，原合同解除后，你應(yīng)該重新簽訂合同，重新備案。這沒關(guān)系。

最重要的是要征得開發(fā)商的同意，你需要確定原合同是否真的被撤銷，你的合同才能成功備案。綜上所述，一般來說，購房合同可以更名，但其更名存在風(fēng)險(xiǎn)。目前房管部門解除合同不收費(fèi)，但具體過程中收費(fèi)有變化，由房管局解釋。此外，開發(fā)商在實(shí)際操作過程中可能會收取相關(guān)代理費(fèi)。如果購房者認(rèn)為有不合理之處，可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商，協(xié)商解決。

在當(dāng)今的房地產(chǎn)市場上，開發(fā)商的慣例是：購房者需要更名，他們會收取更名費(fèi)。雖然這個收費(fèi)沒有政策依據(jù)，但基本上所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目都這么做，這可以說是潛規(guī)則。

對于以下三種情況，開發(fā)商一般會收取相同的費(fèi)用：

1，只交定金；

2，簽訂正式合同并支付首付；

3，簽訂合同并已辦理完抵押手續(xù)。在此基礎(chǔ)上，本文對商品房的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。可見，在現(xiàn)實(shí)中，如果需要變更商品房合同名稱，在商品房合同登記后變更名稱是不收費(fèi)的。辦理了更名手續(xù)后，房產(chǎn)自然會轉(zhuǎn)到更名后的人名下。對于更多的問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎