1、 什么是資本監管？

資金監管是指雙方的交易資金不直接通過中介公司、房產部門（房管處）和銀行在銀行開立屬于銀行的資金監管專用賬戶。買受人在規定期限內轉讓所有權時，資金轉入原所有權人賬戶，即買受人和出賣人都應在監管銀行開立賬戶。

2。二手房資金監管的一般流程

二手房全額支付購房資金的監管流程

1）買賣雙方簽訂購房合同，提出資金監管需求

2）買賣雙方在監管賬戶中設立監管賬戶監理銀行并簽訂資金監理協議，買方付款直接進入監理賬戶，

3）中介公司為買賣雙方辦理納稅過戶手續

4）買方將房屋過戶到自己名下后，銀行將款項過戶給買方賣方賬戶二手房貸款首付資金監管流程1）買賣雙方簽訂購房合同并提出資金監管需求2）貸款銀行審核借款人資質并簽訂貸款合同3）房價評估并確定首付金額

4）買賣雙方簽訂購房合同，買賣雙方簽訂資金監管協議，買方在所有權轉讓成功后將首付存入銀行資金監管賬戶

5），銀行將首付款轉入賣方賬戶

6）購房人完成抵押后，房管中心出具其他權利證明（房地產登記證在實行房地產分級制度的地區出具），取得賣方賬戶其他權利證明后，銀行將貸款轉入賣方賬戶。一般來說，二手房公積金監管屬于免費服務，而交易擔保機構不收費。有特殊要求和規定的區域除外。買賣雙方因故不能繼續交易的，可以向監管部門申請解除監管，解除監管不收取任何罰款和費用。買賣雙方需要與監管機構簽訂解除管制協議。5二手房公積金監管應注意什么？1應提供買方和賣方的銀行賬戶。2按照監管部門的規定，現有代管銀行的賬戶可以不用新開戶就可以使用，但必須是本地賬戶，并具有個人轉賬功能。三。貸款購買的，選擇同一托管銀行開立個人結算賬戶貸款購買的，貸款銀行在辦理產權登記前將貸款轉入資金監管賬戶，而買受人在成功變更產權后，將貸款轉入出賣人賬戶。

5。買賣雙方應妥善保管有關文件和密碼，不得向他人泄露。6不規范的購房交易資金有哪些風險？對于購房者來說：有些房子本來就有貸款，需要購房者提前支付首付，為賣房者取消按揭，但有些不良賣房者將首付用于其他用途。如果房子不取消按揭，就沒有辦法過戶，甚至首付也可能拿不回來。資金監管是將購房人已支付的房款存入上下雙方約定的第三方資金賬戶，并專款專用。也就是說，只能用來還清以前的貸款，這樣才能保證交易過程的順利和安全。

對于賣方：在房地產交易中，存在先轉讓或先付款的問題。如果買受人提前支付了首付款，拿著房產證過戶，房產權因某種原因已經是買受人了，這對出賣人非常不利。

不同地區的資本監管政策存在差異，部分城市不需要資本監管，北京自2016年12月15日起僅將資本監管覆蓋全市。資金監管最大的作用就是保證交易安全，保證賣房人能拿到房款，保證房子能順利過戶到買房人名下。因此，即使沒有強制性要求，也最好選擇通過資本監管進行交易準備。你知道嗎