在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
善意第三人能否取得不動產
案例：王先生和張先生是夫妻。他們共同投資購買一套商品房，產權登記在王先生名下。后來，他們因不和準備離婚，但共同財產一直沒有分割。此時，王先生與不知情的李先生簽訂合同，辦理房屋過戶手續。后張某與王某離婚財產分割后認定此事，遂訴至法院，要求判令房屋交易行為無效。分析表明：本案涉及物權法上的共有財產處分制度和不動產善意取得制度。根據《中華人民共和國物權法》的規定，共有房地產的處置和大修，應當經全體共有人同意。本案中，王某未經張某同意轉讓夫妻共同所有的房屋時，無權處分。基于此，張某可以主張轉讓無效。不過，房子已經交易給了李先生，張先生能把它拿回來嗎？在這里我們需要了解不動產善意取得制度。首先，我們需要理解一個概念：善意取得。一般來說，房地產受讓人向無權處分人購買房地產的，所有權人有權收回。但根據法律的特殊要求，善意受讓人可以在不退房的情況下與業主抗爭。那么法律中提到的特殊條件是什么？（1）受讓人是善意的。一般來說，我們不知道財產何時轉讓。從案件中我們知道，作為第三人，李某在房屋交易過程中并不知道該房產屬于王某和張某。（2）以合理的價格轉讓。如果成交價格明顯低于市場價格，就可能有轉讓房產的嫌疑。
（3）實際轉讓登記已經完成。本案中，我們可以看到，張某發現此事時，王某和李某已辦理過戶手續。但是，如果房屋共有權不能被善意第三人主張，又該如何處理呢。
提示：張女士作為房屋的共有人，無法收回共有房屋。在這里，這也給共同出資的夫婦和準夫婦敲響了警鐘。房屋產權登記時，雙方最好同時登記，以表明房屋是夫妻共同財產。這樣可以防止夫妻一方惡意轉讓共有房屋，造成另一方精神損害和財產損失的雙重損失。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故占據七成的主責任方如何賠償
2021-02-08匯票被拒絕付款后的追索期限是多久
2021-03-04沒有約定還款期限的債務訴訟時效是多久
2021-03-21改裝車輛需要什么手續
2021-01-04公司贈與員工股權協議書有效嗎
2021-03-03什么時候產生滯納金,滯納金怎么計算
2021-03-22房產證影印件能做抵押物嗎
2020-11-21煤礦辭退體檢嗎
2021-02-20公司注銷勞動合同是否自動終止
2020-12-28勞動糾紛發生后調解期限是多久
2021-03-11車上人員責任險建議買嗎
2021-01-24車險索賠須知
2021-02-20保險公司理賠范圍不同之處在哪里
2021-03-10廣東省高級人民法院關于審理保險合同糾紛案件若干問題的指導意見內容是什么
2020-11-11有關保險的"法律常識"
2021-01-28快速理賠需要報警嗎
2020-11-30偽造 涂改有關證明騙取保險金案
2021-03-11什么叫保單現金價值
2021-01-25集體土地承包年限是多久
2020-12-26土地承包經營權的取得方式有哪些
2021-02-04