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寧波
簽新房合同要注意什么
1。簽約前“五證”、“兩書”是否齊全，需要確認開發商的“五證”、“兩書”是否齊全。房地產開發商在售房前應當具備一定條件，需要按照有關規定到房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。也就是說，只有這些手續齊全，才有資格銷售?！拔遄C”分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》?！皟勺C”是指《房屋質量保證書》和《住宅使用說明書》。我們不應低估這些證書。只有合法進入市場的住宅，產權才會受到國家的保護。
2。是“首付”而不是“首付”
首付具有預付款性質，沒有擔保效力，不能證明合同成立。一般來說，定金通常發生在購房者和開發商簽訂認購協議時。在這個時候，付定金意味著你對房子有優先購買權。如果最終買房，定金將是總房價的一部分；否則，無論哪一方違約，定金都將按原金額返還。
3。每個面積的含義
在合同中，房屋面積會有多個值，不同的值代表不同的面積。每個區域的含義也不同。具體來說，建筑面積=內建建筑面積+分攤建筑面積，即房產證上的面積；內建面積包括房屋使用面積、墻體面積和陽臺面積；分攤面積主要是指整棟樓的業主分攤的整棟樓公共部分的建筑面積。
4。各種稅費
新房的稅費比較簡單，主要交的是契稅。按房屋面積計算，90平方米以下一般是房價的1%，90平方米以上是房價的1.5%。還有住房維修基金。各地政策不同，收費規則略有不同。在填臨時區時，除總建筑面積外，還要填內部區和公共共用區。5、 提前購房要規定條件和期限。所謂交付有兩層含義：一是房屋使用權，即實物交付；二是房屋所有權轉移，即產權轉移。購房人在簽訂合同時，應認真考慮《商品房質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，并將質量保證書作為合同附件。在合同中，應確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。你知道嗎
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