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寧波
哪種方式把房產給孩子更方便
本案中，三種不同方式的費用：房地產銷售：33835元；房地產贈與：128505元；房地產繼承：35505元；在上述方式中，由于免征個人所得稅和營業稅，最大的支出是契稅和公證費。房地產銷售受近期契稅政策調整影響。與房地產捐贈和繼承相比，把房子賣給孩子可以省下不少錢。一是捐贈成本過高；二是房地產繼承過程相對復雜。在這種情況下，最好選擇賣給孩子的方式，這樣可以省錢。但因住房面積、居住年限、首套房、二套房、多套房等限制。如果您在將房屋出售給子女的過程中需要按照最高標準繳納個人所得稅、營業稅和契稅，那么出售過程中的成本可能遠高于房地產繼承的成本。將房屋贈與子女時，可以優先將房屋出售給子女或者將所有權繼承轉讓給子女。
假設本案房屋為三套房，契稅按3%征收，比1%的契稅多出6萬，總稅額為93835元；因不符合家庭唯一居住條件，故加征交易總額（3萬）1%的個人所得稅，在93835元的基礎上增加3萬元。張阿姨贈送給兒子的房子，由于符合相關條件，不需要繳納個人所得稅的20%。但如果張阿姨的兒子后來把房子賣了，就要征收20%的所得稅。
關于公證，許多城市在辦理營業稅免稅手續時不再需要公證。但贈與合同未經公證的，贈與人可以在不動產轉讓交付前行使撤銷權。但是，贈與合同經公證的，贈與人不能行使這一權利，撤銷必須符合法定條件。與不動產捐贈相比，不動產繼承無營業稅、個稅和契稅，只需公證即可。但與捐贈相比，房地產繼承業務相對復雜，還存在一些問題。
①不動產繼承無期限。自業主死亡之日起，可隨時申請。
②時間越長，手續越麻煩，費用也會增加。例如，繼承人在遺產分割前死亡的，繼承人有權繼承應當繼承的份額。
③如果多個子女共同繼承，所有繼承人都需要到公證處申請繼承公證。如果有人拖延，公證處將無法出具公證書。沒有公證書，就不能不打官司就辦理房產過戶登記手續。
④通過協商解決問題。協商不成的，法院可以通過訴訟確定財產的歸屬。但是，這種方法影響家庭感情，花費很大，應該慎重考慮。
房地產繼承中最常見的糾紛是很多人沒有事先立遺囑，這就導致了房屋產權分割中的諸多問題。許多人為了房子上法庭。你知道嗎
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