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寧波
了解不同情況下的房地產繼承
繼承制度是指依法將死者遺贈的財產轉讓給有繼承權的人的法律制度。核心是產權的轉移。而死者留下的財產，只有合法財產才能繼承，稱為遺產。遺產是公民死后留下的個人合法財產。
從各種繼承案件來看，房地產在繼承案件中占有相當大的比例。然而，由于房地產市場上房地產類型的多樣性，也造成了遺產案件中房地產處理的復雜性。下面的分析主要集中在有所有權的房地產上，可以分為個人所有制、共同所有制和股份所有制。單一所有制是指公民個人擁有不動產的全部產權。在這種情況下，房屋的繼承相對簡單。公民的繼承人有遺囑的，依照遺囑繼承。沒有遺囑的，依法繼承。共同所有權一般存在于家庭關系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋等。在這種情況下，公民死亡后，應當先將共有人的房屋部分規劃出來，其余部分作為遺產，由死者的有關繼承人繼承。比如夫妻共同擁有的房屋，一方死亡后，屬于另一方的房屋將首先分居。一般來說，夫妻各占一半，剩下的一半由死者的繼承人繼承。股權與共有權的區別在于，在股權中，死者在房屋產權中所占的份額是在其去世前確定的。他死后，只有這一部分，如房屋的三分之一和一半，屬于死者的合法遺產，由死者的繼承人繼承。例如，房地產是兄弟之間購買的，支付金額不同。兄弟倆按出資額占房屋總金額的比例分攤房屋。如果兄弟中有一人死亡，他的繼承人只能繼承死者所占房屋的份額。也有一些夫妻在婚姻期間約定了財產的特定份額，比如房子，丈夫40%，妻子60%。同樣，當事人死亡后，其繼承人只能繼承死者的份額。
值得注意的是，在現實生活中，仍然存在公民在完全取得所有權之前突然死亡的情況。比如，簽訂房屋買賣合同后，市民在辦理過戶手續、領取產權登記證前突然死亡。由于我國實行的是房屋產權登記制度，此時的房屋買賣合同并不是強有力的房屋產權憑證。在法律上，房屋買賣合同只屬于債權范疇，即可以取得房屋產權。在這種情況下，在實踐中，繼承人可以先繼承合同權利，取得房產證后再繼承。此外，還有中央產房、軍產房等。因為這種住房政策力度很大，能否繼承主要取決于政策。你知道嗎
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