房屋交接驗收步驟房屋交接驗收步驟一首先，購房人收到開發(fā)商的房屋交接書面通知后，必須按約定辦理。如遇特殊情況，最好書面通知開發(fā)商并說明原因。因為合同中總的約定，如果買受人未能在約定的期限內(nèi)驗房，視為買受人同意交房。第二，買方按合同約定驗收交接時，應(yīng)按合同約定的交貨條件逐項檢查有關(guān)證明文件。當然，這些文件需要看原件，而不是復(fù)印件。如果有開發(fā)商的書面文件，購房者不要急于辦理交房手續(xù)，還要到現(xiàn)場檢查房屋的質(zhì)量和設(shè)計。

房屋交接驗收第三步

最后，購房人確認房屋無問題，符合房屋交付條件后，可以放心辦理房屋交接手續(xù)。如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商在裝修后辦理相關(guān)手續(xù)，并記錄相關(guān)情況。逾期交付由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

房屋移交相關(guān)法律風(fēng)險提示

1。”“交鑰匙”和“移交”不是一個概念。交鑰匙不等于交房子。出賣人往往交鑰匙，但因租賃關(guān)系、連帶關(guān)系或者其他原因?qū)Ψ课葙I賣有異議的外人或者第三人占有房屋的，不交付房屋。在這種情況下，是否由出賣人負責(zé)并不清楚出賣人是否具備解決實際交付問題的能力，因此出賣人全面履行交付義務(wù)和違約責(zé)任應(yīng)在二手房買賣合同中明確約定。簽訂二手房合同前，購房人應(yīng)了解房屋內(nèi)居民的情況，判斷合同生效后是否存在影響合同履行的障礙，在出賣人交鑰匙，買受人仍不能留下的情況下，就違約責(zé)任和損失賠償在合同中約定。

3.““交付”通常與“交鑰匙”結(jié)合使用。有必要在合同中明確如何交鑰匙的程序。如有爭議，一方聲稱已交付，另一方聲稱已被另一方拒絕。如何避免舉證難？可以事先約定，當一方的權(quán)利或義務(wù)被拒絕時，有一種雙方認可的確認方式，與存款公證相比，盡可能簡單。比如，可以約定雙方認可的第三方單位或自然人，從而明確雙方遵守該如何告知。為防止人為損壞房屋，最好安排有公信力的第三方參與房屋的確認、交鑰匙和檢查，發(fā)揮證據(jù)保護的證人作用。同時，最好有照片來說明現(xiàn)場情況。

5。在交房前，出于報復(fù)故意損壞門窗的鎖和裝飾，導(dǎo)致交房即不吉祥也不成現(xiàn)狀。經(jīng)鑒定不是自然損壞而是人為損壞的，由此產(chǎn)生的修理費和鑒定費由交付義務(wù)人承擔(dān)。買受人在對二手房進行現(xiàn)場調(diào)查驗收時，應(yīng)注意檢查房屋的墻面、墻角、天花板是否有裂縫、滲漏，特別是陽臺、衛(wèi)生間附近的地面是否潮濕發(fā)霉，門窗通風(fēng)采光情況是否良好，管道燈座是否正常，主要承重結(jié)構(gòu)是否發(fā)生變化等，并記錄驗房結(jié)果，由雙方簽字確認。

7。對于明確約定“現(xiàn)房交房”的二手房，應(yīng)盡量詳細列出未來交房的“現(xiàn)房情況”。此外，還應(yīng)列出家用電器或其他設(shè)施的價值，以避免在交接過程中損壞或丟失，并為損壞賠償標準提供依據(jù)。否則，索賠可能會因為缺乏證據(jù)而被駁回。你知道嗎