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寧波
如何把房子租給兩個人
司法解釋第六條規定，出租人就同一房屋訂立兩份以上租賃合同，合同均有效時承租人主張履行合同的，人民法院應當按照以下順序確定履行合同的承租人：一是承租人已合法占有出租房屋；二是承租人辦理了登記備案手續；三是承租人辦理了登記備案手續；三是合同先生效。然后規定，無法取得租賃房屋的承租人要求解除合同并賠償損失的，依照《中華人民共和國合同法》的規定處理。根據司法解釋，雙租房有三條要遵守的命令，第一條是優先權：
第一條，合法占用租賃房屋的人。兩個租賃合同簽訂后，其中一個承租人已經占用了租賃房屋。基于占有，或者基于已經履行的合同，他有優先權，因為隨后的合同不能再履行。因此，占有房屋的承租人在合同中享有優先權，并確認合同的有效性。第二，已經辦理登記備案手續的。租賃房屋雙方均不擁有，但一方的合同應當先登記，登記的合同優先確認其效力。第三，合同先生效。對此，我有不同的看法。原因是兩個承租人的債權是平等的，不存在優先權問題。根據司法解釋，效力優先于效力的，應當履行優先合同，這違反了債權平等原則。但是，司法解釋是這樣規定的，可以先在司法實踐中實施，總結經驗教訓，以后再研究解決。
無論發生上述哪種情況，承租人不履行合同的，出租人應當承擔違約責任，賠償因違約造成的損失，或者賠償違約金，否則定金不予退還。你知道嗎
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