婚前，夫妻一方辦理房屋抵押貸款并支付首付。婚后，夫妻共同還貸。當他們離婚時，他們就分了抵押貸款的房子。根據他們取得房產證的時間，可分為三種情況。以下離婚糾紛法律咨詢頻道和離婚法律咨詢頻道共同詳細介紹了按揭房地產的分割。離婚期間分割抵押財產有三種情況：

1。夫妻一方婚前辦理按揭手續，支付首付并取得房產證，婚后夫妻共同還貸。在這種情況下，應當確定房屋產權屬于婚前抵押方個人，而不是共同所有。同樣，抵押貸款債務是個人債務，而不是共同債務。我國婚姻法第十八條第一款規定，一方婚前財產為夫妻財產。房屋產權是物權意義上的財產形態。我國《物權法》第九條規定，物權的取得應當登記。因此，如果一方婚前取得產權，他將成為房屋的主人。婚后，對方參與還貸不能將房屋產權變更為個人財產。

婚姻關系存續期間，雙方共同償還抵押貸款的行為，實際上是以夫妻共同財產償還一方婚前個人債務，這部分還款應視為夫妻共同財產。房屋產權人應當賠償配偶婚后共同還貸的份額（原則上平分）。當然，剩余的按揭債務只能由婚前按揭方承擔。至于房地產升值，考慮到在婚姻存續期間，夫妻一方參與償還按揭貸款，另一方出資對房屋進行維護和升值，應當認為婚姻存續期間房屋升值是婚姻關系的結果在雙方共同努力下，房屋所有人應當對房屋升值作出適當補償。至于增值是否應該區分婚前增值和婚后增值，爭議頗多。

一般來說，增值只能根據實現時的價值來計算。因為如果結婚期間房價下降，房子的價值就會縮水，配偶也得不到任何增值補償。這與配偶在婚姻期間對房屋的貢獻不相稱，這是不公平的。雖然只有一個增量，但在劃分為個人財產和共有財產時，要考慮雙方對房地產增值的貢獻（還貸數量），并按各自的貢獻比例進行劃分。

2。夫妻一方婚前辦理抵押手續并支付首付款，婚后取得房屋產權證，產權證上載明的權利人僅為辦理抵押手續并支付首付款的一方，但夫妻雙方還貸的婚后在一起。

根據《中華人民共和國婚姻法》第十七條的規定，應當以房屋產權取得的時間為區分共有財產和動產的根本依據。只要房屋產權是在婚姻關系存續期間取得的，無論登記的權利是夫妻一方還是夫妻雙方，都被認定為夫妻共同財產。

由于不動產是夫妻共同財產，剩余的抵押債務也是夫妻共同債務。當然，分割房產時，一方婚前支付的首付和部分房貸應該得到補償。

在這種情況下，不動產增值應認定為夫妻共同財產，并予以分割。增值額應按應償還的抵押債務金額的比例分配。婚前，夫妻一方辦理抵押手續，支付首付，婚后用共同財產還貸，離婚訴訟期間未取得產權證。

由于該房屋的產權尚未設定，任何一方都不能主張該房屋的產權權利。根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋》第二十一條第一款的規定，法院在未取得房屋產權的情況下，拒絕對房屋產權歸屬作出判決。

雖然房屋產權不可分割，但以貨幣形式支付的首付、婚前單獨支付的按揭貸款和婚后共同支付的按揭貸款可以區分和分割。辦理婚前抵押手續的一方支付的首付款和抵押貸款，應當確認為其個人財產；夫妻在婚姻存續期間支付的抵押貸款，應當確認為夫妻共同財產。

本案中，根據合同相對性原則，法院判決辦理婚前按揭付款的一方繼續履行商品房買賣合同和按揭貸款合同較為妥當。根據這一判斷思路，剩余的按揭債務是婚前支付按揭首付的一方的個人債務。但是，繼續履行合同的一方應當在婚姻存續期間以夫妻共同財產（原則上等分）支付的抵押貸款份額補償配偶。

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