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買受人對(duì)出賣人交付不合格房屋可以采取哪些救濟(jì)措施

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 187人看過

買方采取的補(bǔ)救措施包括：（1）實(shí)際履行。如果買方購買的房屋基礎(chǔ)工程和主要結(jié)構(gòu)工程存在質(zhì)量問題，如果可以通過加固修復(fù)，確保建筑物的安全，買方可以要求賣方履行法律和合同的義務(wù)。實(shí)際履行是我國(guó)合同履行的一項(xiàng)基本原則。它是一方違約后另一方可以采取的主要補(bǔ)救措施。但是，我們應(yīng)當(dāng)考慮違約方是否能夠繼續(xù)履行義務(wù)，以及其繼續(xù)履行義務(wù)的合理性。如果違約方確實(shí)無法繼續(xù)履行或?qū)槠淅^續(xù)履行支付更高的代價(jià)，則不宜采取此類補(bǔ)救措施。（2）終止合同。如果通過維修，很難解決房屋基礎(chǔ)工程和房屋主要結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量問題，買方可以要求終止合同。合同解除是一種嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有法律依據(jù)或約定的情況下解除合同。（3）違約賠償金和損害賠償金。出賣人交付的房屋不合格的，無論買受人要求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響出賣人要求支付違約金并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（4）違約侵權(quán)責(zé)任。

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