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寧波
限制按市場價格出售經濟適用房
按市場價格出售經濟適用住房的限制條件為五年。按市場價出售已購經濟適用住房與按市場價出售已購商品住房的區(qū)別在于，雙方（特別是出賣人）都要履行特殊義務，即需要持契稅繳納證明、房屋所有權證、房屋轉讓合同到當地房屋，身份證、戶口簿等材料房管部門辦理交易和產權過戶手續(xù)時，產權人應當按照原購房價格與銷售價格差額的70%支付土地收益等價款。在同等價格條件下，所購經濟適用住房所有人具有戶口的區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。銷售價格低于市有關部門公布的同一區(qū)域內具有類似住房條件的普通商品房價格（以下簡稱指導價）的，按指導價計算差價。需要注意的是，在《通知》發(fā)布前簽訂購房合同的已購經濟適用住房，在市場上銷售，符合5年的條件。按市場價銷售的業(yè)主，按銷售價的10%支付土地收益和其他價款。銷售價格低于區(qū)域指導價的，按照指導價計算應支付的土地收益。
相關知識：經濟適用房能賣嗎？
可以出售，但交易完成后，就不是經濟適用房了。在售的經濟適用房一般有兩種：一種是住了5年的，另一種是住了5年的。這是以購房家庭取得契稅繳納證明的時間或經濟適用住房權屬證明的簽發(fā)時間為準。
第一個案例：居住5年的經濟適用房。
居住5年以上的經濟適用房，業(yè)主可按現行市場價格出售，但出售后，業(yè)主需支付房屋成交價的0%。所購經濟適用住房按市場價格銷售的，憑契稅繳納證明等證明到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易和產權過戶手續(xù)，房屋所有權證和房屋轉讓合同。
按市場價格出售經濟適用住房后，不得再購買經濟適用住房和其他經濟適用住房。
第二種情況：沒有居住5年的經濟適用房。
對于未居住5年以上的經濟適用房，由于政策規(guī)定，不得按市場價格銷售。因此，真正需要出售這類經濟適用房的業(yè)主只能以不高于購買時單價的價格出售，只能賣給符合經濟適用房購買條件的家庭或由政府有關部門購買。所購經濟適用住房按原購房價格銷售的，出賣人應當提供房屋買賣合同、房屋轉讓合同等證明原件。如果賣房家庭符合條件，可以再次購買經濟適用房。因此，我們在銷售經濟適用房時，需要了解這方面的法律限制，才能有更清晰的認識。對于經濟適用房能賣出去，我們可以通過兩種情況來了解，對于經濟適用房會有深入的了解。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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