貴陽(yáng)市的新政策文件包括以下幾點(diǎn)：

1。銷售周期在36個(gè)月以上的區(qū)（縣、市）應(yīng)當(dāng)停止供地；銷售周期在36個(gè)月至18個(gè)月的區(qū)（縣、市）應(yīng)當(dāng)減少供地；銷售周期在18個(gè)月至12個(gè)月的區(qū)（縣、市）應(yīng)當(dāng)保持正常供地；銷售周期在12個(gè)月至6個(gè)月的區(qū)（縣、市）要增加土地供應(yīng)；銷售周期在6個(gè)月以內(nèi)的區(qū)（縣、市）要大幅增加土地供應(yīng)，加快土地供應(yīng)步伐。

2。第二次住房公積金貸款首付比例由20%調(diào)整為30%；職工家庭累計(jì)有兩次及以上住房貸款記錄的，認(rèn)定為三次及以上住房貸款，停止住房公積金貸款；住房公積金住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)貸款以職工家庭（本人及配偶）住房貸款記錄為準(zhǔn)。

3。新建商品房轉(zhuǎn)讓將在3年內(nèi)限制。自2017年9月23日零時(shí)起，我市新建商品住房3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房時(shí)間以簽訂商品房買賣合同時(shí)間為準(zhǔn)。商品房擁有50年產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)到期后，政府應(yīng)向國(guó)家支付土地出讓金。怎么續(xù)租還不得而知，因?yàn)楣⑦€沒(méi)有到期。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，交一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)租。商品房是用來(lái)開(kāi)發(fā)寫字樓的，但現(xiàn)在商品房供不應(yīng)求，于是很多開(kāi)發(fā)商把商品房用地開(kāi)發(fā)成了商品房，于是就有n多套公租房誕生了。所以是商業(yè)用水，商業(yè)用電，沒(méi)有天然氣。但不排除有開(kāi)發(fā)商利用關(guān)系，最終將商權(quán)改為民權(quán)，以供燃?xì)狻５牵话闶巧唐匪荒芨淖儭Ｄ壳埃钣盟疄?.9元/噸，商業(yè)用水為7元/噸以上。

4。商品房的居住密度大，一般從7戶到20戶，俗稱立體庭院，這大大降低了居住舒適度。電梯使用頻率太高，等候時(shí)間太長(zhǎng)，走廊里一戶人家在走廊里堆放垃圾。走廊發(fā)臭的幾率是純住宅的好幾倍。人多，背景復(fù)雜，環(huán)境難以保證。純住宅一樓一般有2-4戶，安靜舒適。商品房中幾乎沒(méi)有南北通透的戶型，東南西北有戶型，俗稱墩子樓。

純住宅多為板樓，南北通透，雙陽(yáng)樓多。因此，除loft外，純住宅單價(jià)高于商品房（公寓）。超小戶型商品房很多，以40-80為主，總房?jī)r(jià)便宜很多。對(duì)于資金不太充裕的家庭來(lái)說(shuō)，這是值得考慮的。一般來(lái)說(shuō)，小戶型的純住宅必須在70-90之間。沒(méi)有太小的戶型，而且單價(jià)又貴，所以總的房?jī)r(jià)一般比較高。商品房幾乎沒(méi)有綠地和兒童活動(dòng)區(qū)。一般會(huì)在幾層樓建一個(gè)共用的露臺(tái)，供大家活動(dòng)，但估計(jì)后期會(huì)成為堆放廢品和停放自行車的地方。

8。北京市購(gòu)房條件審核時(shí)，商業(yè)項(xiàng)目改為住宅的房地產(chǎn)不納入家庭房地產(chǎn)評(píng)估。也就是說(shuō)，已經(jīng)有兩套住房的北京家庭可以購(gòu)買商品房和住宅。非京籍家庭，無(wú)論是符合納稅條件還是社保條件，都可以購(gòu)買商品房。

貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)新政包括銷售周期高于調(diào)控時(shí)停止供地，銷售周期未達(dá)到調(diào)控最高點(diǎn)或低于調(diào)控時(shí)正常供地，增加供地。而且，住房公積金貸款首付比例也進(jìn)行了調(diào)整，新建商品房轉(zhuǎn)讓限制在3年內(nèi)。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師。他們會(huì)替你回答的。你知道嗎