在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
國有土地使用證沒有的房子可以買么？
一、國有土地使用證沒有的房子可以買么?
房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益，房屋在拆遷征用補償時無法得到保障，使購房者蒙受不必要的損失。
城鎮土地使用登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移后的變更土地登記，發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
二、國有土地使用證辦理程序是怎樣的?
1、土地登記申請
(1)有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。
(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。
2、地籍調查
對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。
3、土地權屬審核
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。
4、頒發國有土地使用權證書。
由此可見，國有土地使用證是商品房重要的權證，和房產證一起構成完整產權。如果買了沒有土地證的房子，業主產權得不到保障，也不能將房子進行交易。一旦國家對房子拆遷征收的，沒有土地證就難以拿到補償款。正是如此，大家堅決不要買證件不全的商品房。
沒有土地使用證能辦房產證嗎
土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢
土地使用證能貸款嗎，怎么辦理
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
賭博200萬流水能判多久
2020-12-27股權確認糾紛主要包括什么情形
2020-11-24登記地和核發地有什么區別
2021-03-01海事訴訟被請求人的財產包括哪些
2020-12-19取保候審保證書怎樣寫
2020-11-12合同債權的特點是什么
2021-02-24怎么判定合同真偽
2021-01-28偽造印章被判刑所簽擔保合同是否有效
2020-12-08遺產繼承可否跨區辦理公證
2020-12-28房屋中介欺詐應該如何處理
2020-12-31續簽集體勞動合同期限能簽半年嗎
2020-12-14可變更勞動合同內容的情形有哪些
2021-02-06100錯寫成1000人壽保險按哪個支付
2020-12-27交通意外險的投保方式有哪些
2021-03-22貨物運輸保險合同的目的
2021-02-09服刑人員能買保險嗎
2021-01-26原位癌的責任免除有哪些
2020-11-30人壽保險的基本概念與原則
2020-11-15拆遷補償不合理,可以不簽協議一直當釘子戶嗎
2021-02-09農村房屋拆遷,補償安置是按人口算還是按實際面積算
2021-01-14