房屋共用面積的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是什么？

對(duì)于一層及以上的房屋，國(guó)家明確規(guī)定七層以下房屋的分?jǐn)偙壤秊?%-12%。多層建筑的層數(shù)是指6層左右的混合建筑，而其他共用部分的面積還包括外墻水平投影樓梯的一半，樓梯間和為每層提供的服務(wù)用房（熱水交換站、水泵房、配電房等）家庭。一般情況下，這些將占我國(guó)住房建筑面積的13%-18%。

房間的地板高度分為房間凈高（地板到天花板的距離）和房間地板高度（地板到上一層地板的距離）。一般情況下，樓層高度在2.8米左右，我們樓的室內(nèi)凈高在2.65米到2.7米之間。如果我們大樓的室內(nèi)凈高超過(guò)4.7米，我們應(yīng)該按照兩層樓計(jì)算室內(nèi)面積。

7-11層的共享率為10%-16%。一般來(lái)說(shuō)，小高層建筑的分?jǐn)偮嗜Q于自身情況。因?yàn)椋煌男「邔咏ㄖ墓蚕硇允遣煌?。如果地下沒(méi)有設(shè)備用房，一樓沒(méi)有商鋪，一樓是架空的，小高層的分?jǐn)傁禂?shù)在10%-15%之間。對(duì)于有電梯的小高層居民，分?jǐn)傁禂?shù)在15%-20%之間。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，電梯必須安裝在7層以上的樓層。因此，小高層屬于電梯的范疇。這座建筑的特點(diǎn)是方便，同時(shí)也能給我們的生活增添一個(gè)新的高度。

第二，對(duì)于高層住宅，12-33層的合租率為14%-24%。為什么高層住宅的分?jǐn)偯娣e最大？因?yàn)楦鶕?jù)不同的建筑規(guī)模，高層建筑一般在25-33層之間。而且，高層住宅也是樓梯高度最高的。

另外，除了電梯和電梯前室占用的空間外，安全通道的樓梯也占用了很大的空間，還有“管井”、“強(qiáng)電井”、“弱電井”，很多公共設(shè)備也占用了很大的空間。因此，高層建筑的樓層越高，共享面積越大。按照國(guó)家規(guī)定，別墅類住房的分?jǐn)偙壤秊?%-8%。別墅式住宅包括地下一層和最多三層的獨(dú)棟住宅，包括內(nèi)部車庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)立別墅沒(méi)有共享面積，而合租別墅共享面積較少。獨(dú)棟別墅共用面積的原則是，在自己的樓內(nèi)有連接的建筑結(jié)構(gòu)，只為自己樓內(nèi)的居民提供非營(yíng)利服務(wù)。施工區(qū)域不符合條件。什么是分?jǐn)偯娣e的計(jì)算。

第一步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)=分?jǐn)偣裁娣e之和/每套公寓建筑面積之和=（總建筑面積之和-每套公寓建筑面積之和）/每套公寓建筑面積之和；

第二步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)每套公寓公共分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×每套公寓建筑面積。房子的共有面積是多少。

1。圍墻外的“花臺(tái)”、“花池”面積不計(jì)算，與陽(yáng)臺(tái)相連的“花臺(tái)”、“花池”建筑面積按陽(yáng)臺(tái)性質(zhì)計(jì)算。

2。道路和規(guī)劃道路屬于公共道路，不計(jì)算公共道路旁房屋一層柱廊的建筑面積。住宅區(qū)內(nèi)的住宅道路屬于內(nèi)部道路，不包括公共道路。應(yīng)計(jì)算住宅區(qū)內(nèi)房屋一層柱廊的建筑面積。在分?jǐn)偯娣e計(jì)算方面，明確市測(cè)繪院依據(jù)的是市規(guī)劃局報(bào)送的建設(shè)規(guī)劃和建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收證書附圖。規(guī)劃局在施工驗(yàn)收資料中對(duì)公共區(qū)域、功能等名稱有固定的稱謂。

4。屋頂水箱間建筑面積按面積計(jì)算規(guī)定計(jì)算。

5。房屋煙道及煙井的建筑面積應(yīng)按建筑物的自然樓層計(jì)算。

6。在計(jì)算弧形規(guī)劃用地面積時(shí)，三方約定由規(guī)劃局在用地坐標(biāo)表中提供弧形上的樁點(diǎn)（拐點(diǎn)）坐標(biāo)和弧形半徑，用地面積按弧形半徑計(jì)算。

7。建筑物旁距地高度超過(guò)2m的地下室排氣井，按規(guī)定計(jì)算建筑面積；獨(dú)立室外地下室排氣井，不計(jì)算建筑面積。

8。室外樓梯上蓋（單柱或雙柱支撐）按每層水平投影面積計(jì)算，未覆蓋的室外樓梯按水平投影面積的一半計(jì)算。臺(tái)中市水道、管井、煙井建筑面積按建筑物自然樓層計(jì)算，空調(diào)建筑面積不單獨(dú)計(jì)算。

10。圍墻外的“花臺(tái)”、“花池”面積不計(jì)算，與陽(yáng)臺(tái)相連的“花臺(tái)”、“花池”建筑面積按陽(yáng)臺(tái)性質(zhì)計(jì)算。如何解決房屋共有面積糾紛

三招：一是直接找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，或向測(cè)繪部門或房產(chǎn)管理部門報(bào)告，并要求測(cè)繪單位重新測(cè)量。在上述兩種方法無(wú)法解決的情況下，法院最終可以通過(guò)訴訟方式指定測(cè)繪單位重新測(cè)量。

在三種維權(quán)方式中，第一種方式更直接有效，但往往需要很多業(yè)主團(tuán)結(jié)起來(lái)，要求開(kāi)發(fā)商給出明確的解釋。必要時(shí)，還可以通過(guò)媒體監(jiān)督解決糾紛。然而，很多差勁的開(kāi)發(fā)商會(huì)玩“躲貓貓”，采取回避和拖延的策略，既費(fèi)時(shí)又費(fèi)力。第二種方法的維權(quán)成本很高。據(jù)專家介紹，分?jǐn)偯娣e的測(cè)算是以“建筑”為基礎(chǔ)的。建筑物內(nèi)建面積以外的所有地方都在分?jǐn)傆?jì)算范圍內(nèi)。如果業(yè)主提出申請(qǐng)，就意味著整個(gè)建筑需要重新測(cè)量。按照目前純住宅1元/平方米、商住用1.7元/平方米的測(cè)繪成本計(jì)算，業(yè)主的負(fù)擔(dān)應(yīng)該至少幾千元甚至一萬(wàn)元。相比之下，通過(guò)法律途徑解決訴訟實(shí)在是束手無(wú)策。它不僅花費(fèi)了大量的時(shí)間和人力，而且花費(fèi)了大量的資金，這可以說(shuō)是三種維權(quán)方式中最昂貴的一種。

從上面我們可以看出，不同房屋所需的共用面積是不同的。例如，7層以下的房屋分?jǐn)偙壤秊?%-12%，別墅分?jǐn)偙壤秊?%-8%。以上還介紹了房屋分?jǐn)偯娣e的計(jì)算方法。如果您還有其他問(wèn)題需要了解，歡迎您向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎