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寧波
商品房產權到期怎么辦
按照國家現行規定，40年（商鋪）或70年（住宅）后房屋將自動續期。土地的所有權屬于國家。我們只有土地使用權。商鋪的40年是指土地使用權的期限。到期日只是土地的租賃時間，而不是房地產。屆時，我們可以繼續繳納土地出讓金，收回土地使用權。土地到期的，土地所有人有權優先向國家申請延長土地使用權。如果國家沒有拆遷計劃，原所有人可以按照現行（到期日）地價繳納土地出讓金繼續使用土地。
如果國家有拆遷計劃，土地將被無償征用，地上物將得到補償。租賃期滿后如何續租？
在國家沒有具體實施細則的情況下，目前基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機構評估地價，按照土地單價或折算樓面地價計算土地出讓金總額，重新簽訂國有土地使用權出讓合同。
事實上，“產權”不是從你買房的那一天算起，而是從土地拍賣的那一天算起。
100萬元的土地證續期，為什么土地出讓金要在30萬左右？國有建設用地使用權有償使用是我國國有建設用地管理的基本制度。一般來說，土地使用權的價值因用途、區位、使用條件和使用年限的不同而不同。土地使用權評估不是我們做的，而是第三方評估機構做的。
舉個簡單的例子：
有一位王阿姨在這種房子里買了一套二手房，對同樣的續期感到不解。國土資源局領導耐心細致地對她說：買一套有兩三年使用權的房子就像開了10多年的二手車。所以，當你第一次買房的時候，就像買了一輛二手車，要高價報廢，按照一般70年產權，繼承你遺產的人將是你的子孫。為繼承70年的水泥磚瓦，當其子女或孫子孫女再次繼承時，按當時房價的三分之一續租，在國有建設用地使用權出讓時續租，土地使用者需要按照不同的出讓年限繳納不同的出讓金。因此，在相關政策明確之前，建議大家在房屋銷售過程中提前關注土地使用權期限問題，不要讓自己虧本購買。
有網友問：幾年前約定的70年免費續期在哪里？
政府從未說過“免費續約”《物權法》只規定了到期后的“自動續期”，但并沒有說這種自動續期是免費的。《土地法》規定土地使用權必須由土地使用者支付。
世界上可能有一兩頓免費午餐，但對土地還是實事求是為好。
在商業地產產權到期的時候，為自己的權益而戰并沒有錯。在這個時候，我建議你咨詢律師的律師律霸在線提供良好的建議。你知道嗎
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