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寧波
房地產違約金的法律規定
1、 《合同法》第114條規定：“當事人可以約定，一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金。當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后，也應當履行義務。”出賣人與受讓人應當在簽訂房屋買賣合同時約定違約責任。一方違約的，應當向另一方支付違約金；因違約造成的損失應當依法賠償。違約金的數額由雙方在合同中約定。沒有約定的，有下列情形之一的，按照約定的標準確定違約金：
1。因房地產轉讓人的過錯造成房地產未按期交付的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已收取的轉讓價款和中國人民銀行公布的同期存款，利率為利率的兩倍。
2。因房地產受讓人的過錯導致轉讓價款未在約定期限內支付的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期轉讓價款利息的兩倍，按中國人民銀行公布的同期存款利率計算。第二，違約金是指一方根據當事人的約定或者法律的直接規定，應當向另一方支付的違約金。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物是金錢以外的財產。違約金不僅具有保證債務履行的作用，而且具有懲罰違約方、賠償無辜方損失的作用。因此，有的國家將其作為合同保障措施之一，有的國家將其作為違約責任的承擔方式。違約金是指一方當事人因過錯不能履行或者不能完全履行合同時，依照合同或者法律規定應當向另一方當事人支付的金額。賠償是指當事人違反合同，給對方造成損失的，應當給予一定數額的賠償金。
區別：無論一方是否違約給另一方造成損失，只要雙方在合同中約定違約金條款，違約方必須向另一方支付違約金；支付賠償的前提必須是一方違約給另一方造成實際損失另一方。同時，違約方給對方造成的損失超過違約金的，還應當賠償違約金的不足。
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