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以孩子的名義建房子有什么隱患

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 137人看過

換言之，以孩子的名義登記房屋有哪些好處和風險？為什么很多人想以孩子的名義蓋房子？直接以未成年子女的名義辦理房屋登記，既省錢又方便，省了很多稅，將來不用擔心遺產(chǎn)稅；

為了避免家庭破產(chǎn)的風險

有些父母從事商業(yè)活動，生意好的時候提前計劃，以子女的名義購買房產(chǎn)。如果他們面臨企業(yè)倒閉和資不抵債的風險，他們還可以儲備一部分資本，為自己和子女東山再起。

夫妻關系出現(xiàn)危機時，從保護子女權(quán)益出發(fā)，不動產(chǎn)應以子女名義登記。

夫妻之間發(fā)生沖突時，往往互不讓步，誰也不愿意遭受財產(chǎn)損失。此時，出于對孩子的愛，一些夫妻會協(xié)商將房產(chǎn)登記在孩子名下。

提前為孩子準備婚前財產(chǎn)

但是這樣做有很多風險和隱患！

①購房時不能貸款

如果購房人是買賣合同中的未成年人，就不能申請銀行貸款賣房，只能一次付清房款。

②子女獨立購房時可多交首付

如果子女與父母沒有共同財產(chǎn)，即父母在房產(chǎn)證上沒有子女的名字，那么當子女成年后購買第一套住房時，他可以按政策首付30%，享受首套房貸的優(yōu)惠利率。

③父母不能隨意處置房屋，手續(xù)繁瑣

父母不能隨意以未成年子女的名義出售或抵押房屋。必須有利于未成年人的利益，如果有重大疾病需要金錢治療或生活學習需要。必須提供監(jiān)護人簽名，以保證其具有監(jiān)護人資格，出售財產(chǎn)是為了未成年人的利益。擔保必須經(jīng)公證處公證。

此外，父母出售財產(chǎn)所得應用于撫養(yǎng)未成年人。否則，今后一旦孩子提出異議，認為父母侵犯了自己的合法權(quán)益，父母也應承擔賠償責任。如果夫妻離婚，以未成年子女名義購買的房產(chǎn)所有權(quán)往往會引發(fā)法律糾紛。如果不將不動產(chǎn)作為共有財產(chǎn)分割，那么不動產(chǎn)應當屬于負有撫養(yǎng)子女義務的一方，與子女共同生活，這就可能導致?lián)狃B(yǎng)權(quán)之爭的局面。（5）如果父母想收回房子，他們很可能會遇到障礙。實際上，孩子們成年后就把房子賣了，父母不允許住在里面。子女婚后死亡的，其配偶、子女和父母為一級繼承人，有權(quán)繼承死者的全部財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著，如果子女未成年時與父母共有財產(chǎn)，子女名下的財產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割繼承。你知道嗎

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