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寧波
如何規定多房地產抵押的順序
不動產重復抵押權的優先權是指不動產多重抵押權實現時誰先誰后的問題，以及在重復抵押的情況下如何協調各方的利益。雖然法律規定，房地產重復抵押時，房地產所擔保的債權不得超過抵押物本身的價值，但在設定抵押時，應當估計房地產的價值，而抵押權的具體實現不一定會達到原來的估計。為了更好地保護先設抵押權人的利益，法律對重復抵押權的優先權作出了規定。具體規定如下：。房地產重復抵押的，拍賣、變賣抵押房地產的價款，按照抵押登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。這一規定確定了房地產重復抵押時，在多重抵押權中誰先誰后的問題。房地產重復抵押的，當一級抵押權與房地產所有權屬于一人時，房地產所有人可以利用其抵押權對抗后一級抵押權。這意味著，如果抵押的房地產屬于第一順序抵押權人或者抵押人取得第一順序抵押權，其他抵押權人的抵押權只能在第一順序抵押權范圍外實現其權利。房地產重復抵押，下一順序抵押物所擔保的債權先到期的，抵押權人只能就抵押物價值超過第一順序抵押物所擔保債權的部分獲得賠償。這意味著，后序抵押權人的債權先到期的，可以先處理抵押房地產，但拍賣、變賣、折價的價格應當優先考慮前序抵押權人的利益。4第一順序抵押物擔保的債權先到期的，應當提存抵押物變現后的價款，清償第二順序抵押物擔保的債權。
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