商品房和普通商品房有什么區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 643人看過

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：一般來說，開發(fā)商簽訂土地使用權(quán)合同后，原有的商業(yè)、綜合、住宅等土地規(guī)劃性質(zhì)不能改變。

交易稅：首次購買、轉(zhuǎn)讓商品住宅按3%征收契稅，普通商品住宅按1.5%征收契稅；國家征收房產(chǎn)稅、土地增值稅的，商品住宅標(biāo)準(zhǔn)將高于普通商品住宅。按揭方式：大部分商品房不能申請公積金貸款，但也有少數(shù)項目可以通過開發(fā)商的努力來完成。如果采用銀行貸款，只能獲得貸款的50%或60%，最長貸款期限為10年。

生活費(fèi)：根據(jù)公共建筑使用規(guī)定，水、電、暖等使用費(fèi)采用商業(yè)價。因此，購房者在買房時要問清楚。目前，多數(shù)開發(fā)商在開發(fā)初期采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，并可按土建價格支付。

設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：商品住宅受朝向、采光、深度限制較小，普通住宅要求較高。

結(jié)算問題：無法轉(zhuǎn)入賬戶。

以上是對商品房與普通商品房區(qū)別的相關(guān)解答，希望對大家有所幫助。你知道嗎

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練虎律師（咨詢：18244443833），畢業(yè)于中國政法大學(xué)，法學(xué)本科，四川黎明律師事務(wù)所專職律師，中華全國律師協(xié)會會員，具有私募基金從業(yè)資格、知識產(chǎn)權(quán)管理師等。曾先后就職于北京市京師律師事務(wù)所、北京市浩東律師事務(wù)所，積累了豐富的辦案經(jīng)驗，加入四川黎明律師事務(wù)工作后，為北京、成都、達(dá)州、大竹等各地多家企業(yè)提供法律顧問服務(wù)，成功辦理了大量的民商、刑事案件，具備豐富的訴訟實戰(zhàn)經(jīng)驗和法學(xué)理論功底，現(xiàn)為華律網(wǎng)，法律快車網(wǎng)、律師365網(wǎng)等首席推薦律師。

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