1。什么是房地產互換？

房地產互換是房屋所有人或使用者在雙方自愿的基礎上，以平等或不平等的補償方式相互交換房屋的行為。一般分為所有權交換和使用權交換。

2。如何進行房地產交易？（一）房屋使用權的交換。關鍵在于業主是否同意。比如，公房交易必須經國家經營租賃單位同意。其次，面積過大或有明顯收入的一方應按照自愿協商的原則給予對方補償。（二）房屋所有權和使用權的交換。關鍵是區分所有權的性質。房屋權屬變更的一方，應當按照正常的業務程序到房地產經營單位辦理交易過戶手續，正常納稅，使用權不得折價。使用權需要變更的一方向房屋所有人提出變更申請，經房屋所有人同意后方可成交。（3）房屋所有權的交換。這里的關鍵是要知道交換值是否相等。根據我國的管理規定，交換產權房經評估批準，價格相等的，免征契稅。如果交換房屋價值不同，根據國家有關契稅的規定，交換房屋價值的差額，即高價值房屋的價格減去低價值房屋的價格，應當繳納契稅和其他相關稅費。房地產交易不是簡單的所有者或使用者姓名的交換。只有掌握了相關的法律法規，才能為雙方的協商提供便利，讓雙方真正按照自己的需要得到自己的房子。

3。哪些房子可以互換？

根據相關政策法規，可以互換的房屋主要包括房地產管理部門直接管理的房屋、企事業單位管理的職工房屋、自有或租賃的私人房屋。

4。哪些房子不能換？

不能交換的房屋有：

（1）不動產權利和使用權不明確的房屋；

（2）軍隊、公安、司法、檔案等部門、學校、軍工企業等單位的房屋；

（3）屬于違法建設的房屋；

5。在哪里辦理換房？

由房管部門直接管理的公房之間的換房，應當向當地房管單位或者換房站提出申請，辦理換房手續；單位自行管理的公房之間的換房，應當向各自的房管部門提出申請并辦理手續，或者委托房屋所在地的換房站辦理；私房業主與公房承租人之間的換房，需要雙方共同辦理到房地產交易管理部門辦理房屋產權交易過戶手續，再辦理使用權過戶手續。

6。如何辦理房地產交易？

（1）提交材料：

A，雙方房屋所有權證；

b，雙方身份證原件和復印件，私章；

C，雙方因故不能到場的，出具公證委托書、代理人身份證和私章；

D，買賣雙方簽訂的房屋交易協議；

（2）手續：

a.買賣雙方憑房屋所有權證和身份證到辦公窗口領取《房地產交易申請審批表》。（二）交易所雙方應將填妥的《外匯申請審批表》等材料提交辦公窗口。工作人員復查后，應預約到房屋現場進行調查評估。

C.員工的內部工作。在財政局窗口繳納契稅。辦理房屋所有權證。

房地產互換是房屋所有人或使用者在雙方自愿的基礎上，以平等或不平等的補償方式相互交換房屋的行為。一般分為所有權交換和使用權交換。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎