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現今，房價居高，房屋轉租在日常生活中是一個普遍現象，然而在進行進行房屋租賃的時候，您是否遇到過自己想將房屋轉租給他人或他人轉租房屋給你?今天律霸小編將在下文中為您詳細介紹房屋可以轉租的條件、限制及注意事項。

房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。建設部《城市房屋租賃管理辦法》第27條規(guī)定，承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人，而且出租人可以從轉租中獲得收益。

一、房屋轉租必須符合一定的條件：

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。

5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;

(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

(3)房屋租賃合同。

二、轉租的限制條件

有下列情形之一的房屋不得轉租：

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;

3、預租的商品房。

另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。

承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

4、不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。

三、注意事項

1、要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在簽定租賃合同時，應注意以下事項：

查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔;

要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據;

應對能否轉租做出約定;

要明確違約責任和違約的補償標準;

入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任;

應對提前終止合約情況做出約定。

2、簽定房屋租賃合同時應注意的。否則，大房東終止合同，給你帶來的經濟損失只能找二房東要。

簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意;

合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;

合同中約定事項不能超過主合同。

3、為規(guī)范和加強個人所得稅管理，根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的規(guī)定，現對個人取得轉租房屋收入有關個人所得稅問題通知如下：

個人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬于個人所得稅應稅所得，應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。

取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據允許在計算個人所得稅時，從該項轉租收入中扣除。

《國家稅務總局關于個人所得稅若干業(yè)務問題的批復》(國稅函〔2002〕146號)有關財產租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調整為：

(1)財產租賃過程中繳納的稅費;

(2)向出租方支付的租金;

(3)由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用;

(4)稅法規(guī)定的費用扣除標準。

綜上所述，在進行房屋轉租時，一定要關注房屋可以轉租的條件、限制及注意事項，這樣才能確保自身的合法權益。如您在這方面已經遇到了問題，而不知道該如何解決的話，更多相關問題您可以咨詢律霸西藏律師。

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