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跟房屋中介機(jī)構(gòu)訂立合同要知道什么
跟房屋中介機(jī)構(gòu)訂立合同要知道什么
房屋中介機(jī)構(gòu)在法律上稱為居間人，與其訂立的合同稱為居間合同，居間合同中的另一方稱為委托人，即涵蓋買方、賣方、出租方、承租方。
所謂居間合同，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者是提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。在訂立居間合同的時(shí)，提醒讀者注意，居間合同分為兩類：
(一)報(bào)告居間合同
報(bào)告居間是指居間人為委托人尋找、尋覓并指示可以與委托人建立合同關(guān)系的人。目前，很多中介機(jī)構(gòu)是以報(bào)告居間作為生存手段。
例如：在房屋租賃過程中，中介機(jī)構(gòu)為承租方提供房屋出租人的信息，無論承租方是否與出租方成立了房屋租賃合同，承租方按照約定仍需支付報(bào)酬的服務(wù)。此類居間服務(wù)，不以成立房屋租賃合同為目的，只是為委托人提供可能訂立房屋租賃合同的相關(guān)信息后，即收取報(bào)酬。
(二)媒介居間合同
媒介居間是指居間人在委托人和第三人之間互尋、介紹和撮合，不但報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)還周旋于委托人與第三人之間，促成雙方訂立合同。
例如：在房屋買賣過程中，中介機(jī)構(gòu)不僅為買方提供了房屋出賣人的信息，而且還周旋于買方與賣方之間，促成買賣雙方成立房屋買賣合同后，收取報(bào)酬，如果買賣雙方未能成立的，中介機(jī)構(gòu)不得要求支付報(bào)酬的服務(wù)。
因此，在與中介機(jī)構(gòu)訂立居間合同時(shí)，一定要區(qū)分上述兩種居間服務(wù)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免產(chǎn)生無謂的糾紛。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家的總結(jié)，相信你對(duì)此已有基本的認(rèn)識(shí)，希望通過以上信息能夠幫助您解決問題，并作出明智的決定。最后如果你還有什么詳細(xì)問題需要咨詢，可以上網(wǎng)在線咨詢律霸網(wǎng)，我們有專業(yè)的律師在線為你解答。
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