教你什么是房地產抵押

房地產抵押是指業主以房屋契據為抵押，取得貸款并按時支付利息。房屋產權仍由產權人管理。債權人只能按時獲得利息，但無權使用和管理該房屋。貸款還清后，產權人收回房屋契據抵押。1本合同項下的房地產抵押是指：

1。房地產建設期抵押人權益的抵押：

（1）經市公證處公證的《房地產買賣合同》中抵押人（即房屋所有人）和抵押人（即銷售單位）的抵押，抵押人將其根據購房合同應當享有的權益抵押給處于第一優先地位的抵押權人；抵押人或者擔保人不履行還款責任或者擔保義務的，抵押權人可以取得抵押人在“不動產”中的全部權益買賣合同”清償全部債務；

（2）房地產買賣合同的抵押權人應當保管抵押權人的抵押權益。抵押物：

（1）是指抵押人（即房屋所有人）和（即銷售單位）在抵押人簽訂的《房地產銷售合同》中，抵押人購買的已完工（即交付使用）的抵押房地產（詳見附表）；（二）抵押人應當將上述第二款第（一）項所抵押的房地產列示于本合同附表二，并以第一優先權抵押給抵押權人，作為所欠債務的抵押物；（三）抵押人（即房屋所有人）在此授權抵押權人依法支付抵押物市房地產行政管理機關收到保證人（售房單位）出具的入住通知書后，代表保證人（售房單位）申請辦理房地產權證并辦理抵押登記手續。抵押人必須在規定時間內到抵押權人指定的保險公司，按抵押權人指定的險種辦理保險。保險標的為上述抵押物，保險金額不得低于新購抵押物的保險總額。貸款本息清償前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人支付；抵押人應當無條件償還抵押權人因此遭受的一切損失，抵押權人有權向抵押人要求賠償。抵押人必須在規定時間內將保險單轉讓給抵押權人。保險單不得有損害抵押權人權利和權力的限制，也不得有不承擔賠償責任的金額。

3。原保險單由抵押權人負責，抵押人向抵押權人支付保管費。

4。抵押人不可撤銷地授權抵押人作為其代表，也不可撤銷地授權抵押人作為保險賠償金的控制人；未經抵押人書面同意，不得撤銷該授權。

5。上述保險賠償金額不足以清償抵押人對抵押權人的債務的，抵押權人有權向抵押人和（或）擔保人追償，直至抵押人清償債務為止。

6。如果財產在本合同期限內受損，保險公司認為修復受損部分是經濟的，則保單項下的賠償金將用于修復受損部分。三是抵押不動產財產的登記。抵押人的《房地產買賣合同》和銷售單位出具的《房屋價款實收證明》由抵押權人收存。

2房產竣工入住后，辦理房產抵押登記，抵押權人領取并保管抵押物的《房產證》，抵押人支付登記費。抵押人按時向抵押人支付全部價款，履行本合同的全部條款和義務后，抵押人應當按照抵押人的要求，自擔費用，解除抵押物的抵押權益，并返還抵押人的房屋所有權證和房屋買賣合同抵押財產。

2。抵押人履行上述第一款規定時，抵押權人應當致函抵押人，由市房地產管理部門將房地產權證交給抵押人，由市房地產管理局辦理抵押物注銷登記手續。你知道嗎