中介買房時需要防范的黑中介陷阱。一些中介工作人員經常用各種方法勸說客戶將房款交給中介。但一旦房款交給中介,中介公司就以各種理由拖延交易時間,侵占和挪用客戶的房款,為公司牟利。一些中介機構占用客戶的房款兩三個月,給買賣雙方都帶來極大不便。
另外,如果買賣雙方在二手房交易過程中,資金都是通過中介收取和支付的,那么遇到小中介倒閉或破產將是一件非常危險的事情。一旦發生這樣的事件,二手房買賣雙方的資金很難收回。
有問題,但在交易過程中,房東可以還清貸款或使用買方的首付,房子可以繼續交易。第二,在支付購房首付時要慎重。
需要注意的是,當您支付首付款時,您需要簽署銷售合同。這個時候,你需要確認價格、付款方式、室內設備等,中介往往會說這只是意向,其他事情可以再商量,這樣你就可以很快簽字了。這時,你要注意的是,一旦交錢,中介就會有砝碼來約束你。
當您支付定金時,您必須說明何時支付定金、何時退還定金、逾期怎么辦、如何賠償違約金,然后盡可能少地支付定金。
還有就是二手房買賣一般都會在合同中寫明給原來固定的裝修,這是一個非常籠統的概念,而且很容易發生糾紛。至于哪些屬于固定業務,哪些屬于移動業務,目前還沒有明確的定義。所以只有在合同中明確,比如空調、熱水器等原房屋裝修和家具電器應當寫明所有權。第三,確認產權是否明晰。
一些中介工作人員會說,“這套房子的產權不會有問題。如果您交了定金,我們會立即進行產權調查。”。別相信!你必須等產權調查后再付定金。比較可行的操作方法是當天與中介一起做產權調查,確認無誤后再交定金。
如果產權有問題,比如被抵押、被查封,你會驚出一身冷汗,質問中介,中介會說,“房東告訴我沒事,這個人怎么會這樣?”。在這個時候,你別無選擇,只能生氣。這其中有一點,特別是貸款問題。按道理,如果貸款不還清,房子就抵押給銀行,這應該算是產權。4簽訂銷售合同,明確違約責任。其實,如果前面理順了,簽合同應該是一件比較容易的事情。大多數中介機構都有統一的格式合同,需要注意的是補充條款。一般來說,他們會明確雙方的責任,但他們沒有任何問題,有違約責任。買賣雙方應事先約定違約責任。需要注意的是,中介的違約責任也應當事先約定。
在簽訂二手房合同時,如果事先有話要說,就要遵循“壞人第一,紳士第二”的原則。第五,中介費到底該不該交。
從許多房地產糾紛的角度來看,購房者應堅持在所有房地產交易完成后支付中介費,并在合同中明確寫明。一般中介的合同在簽訂銷售合同時都說要交所有中介費,還有一些中介工作人員經常說,“你放心,交完中介費后,我們還會好好為你服務”,事實證明,這種話最好不要輕易相信。你知道嗎
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