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寧波
房屋產權證逾期期限如何計算
1、 房產證逾期期限如何計算一般訴訟時效為3年。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十八條規定，由于出賣人的原因，商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期限屆滿，買受人未取得房屋權屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。逾期辦證違約金的訴訟時效期間，自合同約定的辦證期限屆滿之日起計算，即自開發商違約之日起計算。二是如何處理逾期未辦理房產證的問題。出賣人逾期的行為構成違約的，應當承擔違約責任。根據相關司法解釋，合同中有約定的處罰標準的，按照約定執行。沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購房款總額和中國人民銀行規定的金融機構計收的逾期貸款利息標準計算。逾期追究賣方違約責任應注意訴訟時效問題。根據民法通則規定訴訟時效為三年，買受人必須自違約之日起三年內提起訴訟或以其他方式主張權利，并留下相關證據，否則不追究出賣人的違約責任。在確定是賣方原因的前提下，相關司法解釋明確了出賣人承擔違約責任的幾種情形：
（1）未在商品房買賣合同規定的辦理房屋權屬登記期限內出具房地產證；
（2）當事人商品房買賣合同的標的物為未完工的房屋，自房屋交付使用之日起90日內未頒發房產證的；（3）商品房買賣合同的標的物為已完工的房屋的，自合同簽訂之日起90日內未出具房產證的。解決過期證書問題通常有四種方式：與銷售商協商、向消費者協會投訴、仲裁和訴訟。
（1）購房時可與出賣人進行協商，并就逾期辦證問題盡量簽訂詳細的補充協議。這種特殊協議今后可以優先適用，也可以在賣方逾期辦證后協商，達成共識。但需要注意的是，應盡量采用書面形式，并保留和收集本案的相關證據，這將有利于其他方式的發展。（2） 買方選擇仲裁應以雙方之間存在仲裁協議為基礎。同時需要指出的是，由于仲裁機構與法院系統之間不存在隸屬關系，相關司法解釋對仲裁機構沒有約束力，仲裁庭只是根據相關規定作出裁決。
通過小編的介紹，我們可以了解到逾期房屋產權證的訴訟時效為三年。如果有任何爭議，我們可以向法院申請解決。我希望你能理解。以上均為律霸組織的相關內容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎
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