根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，并在合同中約定取得土地使用權(quán)的方式。本法所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)出售、贈(zèng)與或者其他方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。因此，房屋捐贈(zèng)合同必須采用書(shū)面形式。根據(jù)《司法部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記管理公證工作的聯(lián)合通知》，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)持有共同辦理的《捐贈(zèng)公證書(shū)》、《捐贈(zèng)接受公證書(shū)》或者《捐贈(zèng)合同公證書(shū)》由雙方以及房屋所有權(quán)證和契稅，在房地產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)。沒(méi)有相關(guān)公證文件的，房地產(chǎn)管理部門可以不予辦理。第三，如果捐贈(zèng)的房屋已經(jīng)交付受贈(zèng)人使用，但尚未辦理過(guò)戶手續(xù)的，不能隨意撤銷贈(zèng)與。

原則上，完成房屋捐贈(zèng)交付的前提是完成過(guò)戶手續(xù)。但根據(jù)《民通意見(jiàn)》的相關(guān)規(guī)定，如果被捐贈(zèng)房屋未辦理過(guò)戶手續(xù)，但捐贈(zèng)人已按照書(shū)面捐贈(zèng)合同將產(chǎn)權(quán)交給受贈(zèng)人，且受贈(zèng)人已占用和使用該房屋的，該項(xiàng)捐贈(zèng)可視為有效。此時(shí)，贈(zèng)與人不能再行使撤銷權(quán)。為了保護(hù)贈(zèng)與人的權(quán)利，法律賦予贈(zèng)與人兩種撤銷權(quán)：任意撤銷權(quán)和法定撤銷權(quán)。原則上，捐贈(zèng)人可以在捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)交付前（即辦理過(guò)戶手續(xù)前）行使撤銷權(quán)，但經(jīng)公證并具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益性和道德性的捐贈(zèng)合同，不得隨意撤銷。贈(zèng)與人在交付贈(zèng)與后（即辦理過(guò)戶手續(xù)后），如欲撤銷贈(zèng)與的，只能行使法定的撤銷權(quán)。法律規(guī)定了三種法定撤銷：一是受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；二是受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與扶養(yǎng)義務(wù)；三是受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。行權(quán)期限自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷理由之日起一年內(nèi)。此外，當(dāng)捐贈(zèng)人的經(jīng)濟(jì)狀況明顯惡化時(shí)，法律也給予特別救濟(jì)。根據(jù)《合同法》第195條的規(guī)定，贈(zèng)與人經(jīng)濟(jì)狀況嚴(yán)重惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，即使贈(zèng)與合同未被撤銷，贈(zèng)與人也不能再履行贈(zèng)與義務(wù)。最后，現(xiàn)實(shí)社會(huì)中“真售假贈(zèng)”行為存在著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。首先，虛假捐贈(zèng)合同本身是無(wú)效的。根據(jù)我國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，以法律形式掩蓋違法目的、損害公共利益的合同，從一開(kāi)始就是無(wú)效的。當(dāng)賣家想回去時(shí)，他很可能會(huì)大驚小怪，使銷售無(wú)效。其次，房屋交付使用后，如果出現(xiàn)一些質(zhì)量問(wèn)題，買受人很難在贈(zèng)與合同中要求出賣人承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)楦鶕?jù)贈(zèng)與的規(guī)定，贈(zèng)與人只有在故意不告知或者保證贈(zèng)與沒(méi)有瑕疵的情況下，才能承擔(dān)賠償責(zé)任。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)在實(shí)踐中是非常高的。第三，雖然買方逃避繳納營(yíng)業(yè)稅，但如果房子面臨下一次出售，賣方將承擔(dān)更多的稅。因?yàn)閭€(gè)人所得稅的計(jì)算公式是：銷售收入—上一次購(gòu)買價(jià)款—指定稅額=計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，然后在此基礎(chǔ)上繳納20%。如果“上一次購(gòu)買價(jià)格”為零，就不能扣除，而此時(shí)的征稅標(biāo)準(zhǔn)顯然不劃算。最后，如果該行為不幸被稅務(wù)部門查處，將被定義為逃稅，這可能是罰款或刑事犯罪。

基于上述介紹，房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同有三個(gè)特殊屬性。相信通過(guò)閱讀以上介紹，您會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同的特殊屬性有一定的法律認(rèn)識(shí)。如果您對(duì)這方面有任何法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律師律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專業(yè)的答案。你知道嗎