我只有房產(chǎn)證才能貸款嗎？

個(gè)人申請住房抵押貸款時(shí)，如果想將房產(chǎn)作為抵押，必須有房產(chǎn)證，但如果想獲得貸款，必須沒有房產(chǎn)證。我們通常所說的房產(chǎn)證就是房屋所有權(quán)證。有了房地產(chǎn)證，我們就可以行使對該房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。但別忘了，在中國，土地屬于國家。因此，使用國有土地必須有《國有土地使用證》。

另外，只有這兩張證明齊全，才能到房管局辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得其他利息證明。在《他人享有權(quán)益憑證》注銷前，借款人不能辦理房地產(chǎn)，也不能辦理過戶手續(xù)。借款人不能履行還款義務(wù)時(shí)，拍賣房地產(chǎn)，貸款機(jī)構(gòu)可以優(yōu)先還款。因此，只有貸款機(jī)構(gòu)取得其他權(quán)益證明后，才能放心放貸。

但是，只有房地產(chǎn)證的房地產(chǎn)不能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)也不能取得其他權(quán)益證明，因此不接受此類房地產(chǎn)抵押貸款。雖然各家銀行等金融機(jī)構(gòu)對住房抵押貸款的規(guī)定存在差異，但基本上要求借款人具備良好的還款能力和個(gè)人信用。

向銀行等貸款機(jī)構(gòu)申請住房抵押貸款時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)備相應(yīng)的申請材料。身份證、戶口簿、結(jié)婚證等個(gè)人身份證明材料，房產(chǎn)證、工資流向、工作證等還款能力證明。這些都是申請住房抵押貸款的必備材料，所以房產(chǎn)證是必須的，但不是唯一的。個(gè)人信用是貸款機(jī)構(gòu)考慮的另一個(gè)重要因素。現(xiàn)在是信用社會，隨著央行信用體系的逐步開放，個(gè)人信用受到越來越多的關(guān)注。許多機(jī)構(gòu)檢查借款人的資格，看看是否有任何不良的個(gè)人信用記錄。

個(gè)人在發(fā)放貸款前，還可以登錄央行信用信息系統(tǒng)，了解自己的信用狀況。如果您對記錄有疑問，可以盡快提出問題并加以解決。平時(shí)，個(gè)人要注意培養(yǎng)良好的信用，注意自己的消費(fèi)行為，貸款后要按時(shí)還款，以免逾期。辦理房產(chǎn)證貸款的流程是什么？

1。準(zhǔn)備所有資料，包括身份證戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、夫妻購房合同或近半年個(gè)人賬戶銀行對賬單。銀行審核借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及相關(guān)材料。三。借款人應(yīng)當(dāng)將抵押物的產(chǎn)權(quán)證書、保險(xiǎn)單或者有價(jià)證券交由銀行保管。

4。雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行將借款人的存貸轉(zhuǎn)給購房合同或協(xié)議約定的售房或建房單位。

只有持有房地產(chǎn)證才能申請貸款嗎？僅僅憑房產(chǎn)證向銀行申請貸款是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。申請貸款前，應(yīng)事先了解具體貸款信息，準(zhǔn)備好后再申請。如果你想去銀行申請貸款，而你不知道具體的貸款要求，你可以來律師網(wǎng)找個(gè)律師幫你。

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