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寧波
房屋產權過戶需要公證嗎
1、 房屋產權過戶是否需要公證？并非所有的房地產轉讓都需要公證。比如，在商品房業務中進行房地產轉讓時，不需要公證。同樣，二手房過戶也不需要公證。那么哪些情況需要公證呢？根據法律法規的相關規定，我國需要公證的房地產有四種。（一）繼承不動產，辦理轉讓。通過繼承取得不動產，應當先到公證部門辦理繼承權公證書。繼承人在辦理不動產轉讓時，除提供相應的材料外，不能缺少公示的繼承權證明。（2） 捐贈財產的轉讓。贈與人應當辦理“贈與公證”，受贈人也應當辦理“接受贈與公證”或者雙方共同辦理“贈與合同公證”。取得公證的禮券后，方可辦理房地產過戶。
（3）將不動產的轉讓作為遺產分割處理。首先，遺囑必須經過公證。遺囑生效后，遺囑的法定繼承人或者受益人按照遺囑內容分割遺產時，分割遺產的協議也必須經過公證，才能辦理遺產轉讓手續。（4）對于涉外和香港、澳門、臺灣的房地產轉讓，房地產銷售協議還必須經公證部門公證，方可在房地產交易中心辦理過戶手續。第二，房地產轉讓公證的成本（1）通過繼承進行房地產轉讓的成本最低，因為繼承的房地產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要支付公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承公證，持繼承證到房管部門辦理過戶手續即可。（二）贈與取得的房產過戶費
贈與取得的房產過戶需繳納個人所得稅、契稅和公證費。捐贈轉讓不征收營業稅，因為捐贈被認為是無償接受捐贈的行為，所以受贈人需要繳納個人所得稅。同時，捐贈轉讓還需要繳納公證費，契稅遠高于出售轉讓的契稅。
房屋捐贈應繳納的費用：房屋捐贈的費用主要包括三部分：一是房屋評估費，由評估部門收取（如按指導價計稅，則不收取評估費）；二是房屋捐贈公證費，由公證機關收取；三是契稅，按房屋評估價格或指導價的3%征收，由國稅部門征收。另外，房產證的印花稅為5元/份。綜上所述，我們可以看到，小編整理了房屋產權的相關內容。可以看出，上述四宗房地產轉讓案件首先需要公證，包括繼承的不動產、捐贈的不動產、被分割為遺產的房地產、涉外房地產、香港、澳門和臺灣。對于更相關的法律問題，律師網提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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