1、 我國新《物權(quán)法》明確規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)事人享有房屋的一切合法權(quán)益，例如，當(dāng)事人可以處分不動(dòng)產(chǎn)或者出租房屋。同時(shí)，樓內(nèi)部分項(xiàng)目享有專有權(quán)，其他業(yè)主不能非法侵害當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)權(quán)。第三十九條房屋所有人對其不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、取得和處分的權(quán)利。第四十條所有權(quán)人有權(quán)對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定用益物權(quán)和擔(dān)保權(quán)。用益權(quán)人、擔(dān)保權(quán)人行使權(quán)利時(shí)，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第七十條房屋所有人對住宅、營業(yè)用房等建筑物專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共用部分享有共同所有權(quán)和共同管理權(quán)。第七十一條業(yè)主有權(quán)占有、使用、獲利和處分建筑物的專有部分。業(yè)主行使權(quán)利，不得危害建筑物安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第七十二條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共用部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得放棄權(quán)利，不履行義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、營業(yè)用房時(shí)，其共有權(quán)和共有部分的共同管理權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。第七十七條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)定，將住宅改為商品房。業(yè)主將住宅改為商品房的，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)征得利害關(guān)系人的同意。第七十九條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主所有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可用于電梯、水箱等公共部位的維修。養(yǎng)護(hù)資金的籌集和使用應(yīng)當(dāng)公開。第八十條建筑物及其附屬設(shè)施的成本分?jǐn)偤褪找娣峙溆屑s定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或者約定不明確的，按業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。第二，房屋所有權(quán)的內(nèi)容是占有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、享有權(quán)、專有權(quán)和處分權(quán)（包括出售權(quán)、出租權(quán)、抵押權(quán)、贈(zèng)與權(quán)和繼承權(quán)）的總和。

1。占有。業(yè)主有權(quán)直接控制或控制房屋。占有是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容。沒有占有，就沒有所有權(quán)。但是，占有不是所有權(quán)，因?yàn)檎加蟹譃樗腥苏加泻头撬腥苏加小⒑戏ㄕ加泻头欠ㄕ加小⑸埔庹加泻头巧埔庹加小?/P>

2。使用權(quán)。房屋使用權(quán)是指享有房屋的權(quán)利。房屋租賃交易是房屋使用權(quán)的交易。這意味著業(yè)主有權(quán)根據(jù)房屋的性質(zhì)和用途直接使用房屋。使用權(quán)的行使必須符合下列條件：。

②根據(jù)房屋的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途。

>侵犯他人的法律和道德權(quán)利。

3。這意味著房屋所有人有權(quán)使用自己的房屋來增加經(jīng)濟(jì)效益。如出租房屋，以合伙方式獲得房屋紅利。

4。房屋所有權(quán)人有權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)處分自己的房屋。如出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與、拆遷等。

一般來說，完整的房屋所有權(quán)必須同時(shí)包含上述四項(xiàng)權(quán)利。然而，占有、使用和用益權(quán)有時(shí)與所有權(quán)分離。

3。取得房屋所有權(quán)的途徑。依法新建的房屋；

2。增加房屋，如翻新、擴(kuò)建、增加樓層等；

3。房屋所有權(quán)是通過買賣、贈(zèng)與、交換等民事法律行為取得的。繼承的或繼承的房子。前兩種方式稱為公民房屋所有權(quán)的原始取得，即依照法律規(guī)定直接取得的所有權(quán)；后兩種方式稱為公民房屋所有權(quán)的連續(xù)取得，即公民通過法律途徑從原所有權(quán)人取得房屋所有權(quán)一些民事法律行為。在此基礎(chǔ)上，本文對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。由此可見，我國新《物權(quán)法》明確規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)事人享有房屋的一切合法權(quán)益。比如，當(dāng)事人可以處分房屋占有權(quán)或者出租房屋。對于更多相關(guān)問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎