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寧波
是否有必要買房簽認房書
認購合同與商品房買賣合同屬于預約合同關系。在合同內容、合同目的、權利義務、違約形式、違約責任形式等方面存在較大差異。但認購書具備一定條件的，可視為買賣合同，雙方的義務會發生質的變化，這種變化將由雙方履行的協商義務更多地為出賣人交付房屋、買受人支付價款。根據現行法律，購房書中約定的購房保證金受法律保護。也就是說，如果因購房人原因不能簽訂購房合同，那么開發商就不需要退還定金。因此，購房者在簽訂購房認購書后不必買房，但如果不買房，那么購房定金就不會退還。
這里我們提醒廣大購房者：購房時最好不要簽購房認購書，而是直接簽購房合同。由于認購書的簽訂和購房定金的支付，購房者在簽訂正式合同時會處于被動地位，一些要求會被開發商拒絕，這讓購房者很難開口。其實，認購書的簽訂并不是房地產交易過程中的必要程序，而是雙方的自愿行為。如需與開發商簽訂認購書，在簽訂認購書時，還應在認購書上寫上以下文字：“雙方在簽訂正式合同時未能就合同的具體條款達成一致，不能簽訂正式合同的，出賣人應當立即無條件退還定金”，相關內容：認購書的效力為預約合同，其效力必須與本合同的效力不同，即商品房買賣合同的效力。一般來說，預約合同是談判一方或雙方為將來訂立最終合同而達成的書面承諾或協議。預約合同與本合同最根本的區別在于，預約合同只能要求對方善意協商并履行簽訂本合同的義務，不能直接要求履行本合同。在審判實踐中，原告經常向法院請愿，要求被告按照認購書交付房屋，最終被法院駁回。理由是，交付商品房是合同內容而不是認購書。
認購書屬于學術上的“預約洽談”，即即使雙方在預約合同中約定了交易的實質性和具體條款，雙方也不受其約束。他們只承擔繼續談判直到達成最終協議的義務。其特點是：一是當事人違反誠信協商義務，導致協議無法達成的，應當承擔責任；二是當事人履行誠信協商義務的，即使不能達成協議，他們也不承擔任何責任。因此，可以說認購書的效力主要體現在以下三個方面：一是鑒于買賣雙方在交易標的上所掌握的信息不對稱，開發商應充分披露可能影響買賣雙方訂立本認購書的信息合同。第二，不應以不合理的條件強加實際的談判義務，特別是開發商不應利用自身優勢免除自己的責任或增加買方的責任。第三是繼續談判的義務。除非談判出現重大僵局或終止，雙方應遵守誠信義務，繼續談判。
綜上所述，購房者在簽訂購房認購書后不必買房，但如果不買房，購房定金將不予退還。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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