房地產(chǎn)交易和房屋權(quán)屬登記程序。（1）驗(yàn)收。具體工作包括：A.填寫驗(yàn)收證書；B.初步審核證書真實(shí)性；C.報(bào)到登記；D.填寫驗(yàn)收單。（2）初步試驗(yàn)。包括：證照核查；現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查（必要時(shí)）；文件審查；提出初審意見。（3）復(fù)習(xí)。包括：審核初審意見；對(duì)疑難問題提出處理意見；提出審核意見。（4）批準(zhǔn)。包括：審核全過程；疑難問題處理結(jié)束；簽署審批意見。辦理房地產(chǎn)交易和房屋權(quán)屬登記的備案期限及條件（1）首次登記的期限：5個(gè)工作日。要求包括：

A.土地使用權(quán)證或土地來源證復(fù)印件；

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

C.建設(shè)單位房屋竣工驗(yàn)收證書；房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告。（購(gòu)買商品房，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供）

（2）過戶登記時(shí)限：10個(gè)工作日。要求：

A.房屋所有權(quán)證；

B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證明材料（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議、法院司法文書、房地產(chǎn)加成、房地產(chǎn)繼承公證等）。（3） 變更登記時(shí)限：5個(gè)工作日。所需條件：

A.房屋所有權(quán)證；

B.房屋改造批準(zhǔn)文件、相關(guān)名稱變更證明、房屋面積。（4） 房地產(chǎn)抵押登記期限：5個(gè)工作日。要求：

A.房地產(chǎn)抵押合同；

B.房屋所有權(quán)證（預(yù)售商品房貸款抵押或在建工程抵押，應(yīng)提供有效的預(yù)售合同等具有設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料）；

C.土地使用權(quán)證或土地使用證。抵押權(quán)登記應(yīng)當(dāng)提交交付設(shè)立抵押協(xié)議書，其他收訖、辦理期限與房地產(chǎn)抵押登記相同。（5） 注銷登記期限：2個(gè)工作日。要求：

A.房屋所有權(quán)證原件；

B.其他相關(guān)證明材料。（六）商品房預(yù)售合同登記備案期限：1個(gè)工作日。必須具備的要件：商品房預(yù)售合同。（七）房屋租賃登記期限：3個(gè)工作日。所需條件：

A.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

B.房屋租賃合同。

對(duì)于上述登記所要求的必要文件，第一是要求文件的真實(shí)性，第二是文件的有效性，不能是無(wú)效文件。如遇特殊情況，當(dāng)事人未及時(shí)提交這些必要文件的，可以區(qū)別對(duì)待：產(chǎn)權(quán)來源缺乏必要的原始證明的，增加公示程序，延長(zhǎng)辦理期限；委托代理人的，撤銷代理權(quán)增加律師證和身份證明。綜上所述，購(gòu)房人從房地產(chǎn)開發(fā)商手中接管房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)，辦理房屋權(quán)屬登記，明確房屋權(quán)屬。最后，如果您有任何詳細(xì)的問題可以咨詢律霸在線。我們有專業(yè)的律師在線解答。你知道嗎