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寧波
如何解決房產和住房遺留的問題
開發商留下的問題留給了物業公司，但他們解決不了。根據《北京市前期物業服務合同》（論證稿）第六部分規定，開發商負責協調、處理和解決開發建設遺留問題。清華大學房地產研究所副所長季金平在講話中指出，取消“協調”二字，開發商要負責處理和解決開發建設遺留問題。如果不能解決遺留問題，合同應明確規定開發商的違約責任。
雖然目前物業管理引入了招投標，但開發商尋找的物業公司大多是自己的公司。這樣，房子交給業主時，物業公司應該先對開發商的房子進行驗收，然后業主再對物業公司的房子進行驗收。這種“二次驗收”的過程，因為開發商和物業公司的關系，變成了一次驗收，結果原來是開發商的問題，房屋質量和社區管理的問題，變成了物業公司的問題，從而加劇了物業公司與業主之間的矛盾。如何解決目前很多業主委員會在與物業管理部門簽訂合同時，對物業合同的性質沒有明確的界定。在一些地區，雙方簽訂“服務合同”，而在一些地區，雙方簽訂“傭金合同”。這主要是因為對物業管理服務合同的理解不同。據分析，如果雙方簽訂物業委托合同，就意味著業主委托物業管理企業管理小區，業主和物業管理企業是受委托、受委托的。
如果小區管理中出現失竊等問題，后果將與物業公司無關；同時，委托合同當事人可以無理由依法解除合同，不利于小區物業管理的穩定社區。
解決方案：在簽訂物業管理合同時，要注意合同的性質應該是服務合同，而不是傭金合同。最簡單的方法是先看房產合同的名稱。如果是服務合同，合同名稱一般是“物業管理服務合同”，而不是“物業管理委托合同”。同時，在合同條款中，如果是委托合同，一般表述為“甲方委托乙方”，服務合同一般表述為“甲方為乙方提供服務”。
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