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寧波
在房地產糾紛中，房產證不是唯一的證據
房產證是房地產糾紛的唯一證據嗎？房產證只是房地產糾紛中的一種證據，不是唯一的證據。他偽造房產證，想把前妻擁有的房子放在自己名下。他沒想到，一審法院承認了騙取辦理的房產證。好在二審法院及時更改了錯誤判決。昨日，沈陽市人民法院認定該房屋屬于人民法院的唯一證據，并非證據之一。
偽造前妻簽名申請房產證
何權（化名），家住沈陽市鐵西區，是宇**煤炭建設公司員工。1990年，何全改嫁蘇蘭（化名）。第二年，何全所在單位為夫妻倆買了兩套房子。經商量，夫妻倆將房子改為蘇蘭的名字，并于1993年7月辦理了更名手續。1996年6月，他和蘇某自愿離婚。他們離婚后，何泉同意給蘇蘭一套房子。4個月后，何權以2.8萬元的價格將房子賣給了蘇蘭。1997年，蘇蘭離婚后，讓弟弟照看自己的房子，獨自去美國打工。當他看到前妻再也沒有回家時，何泉有了一個房子的想法。2002年，何泉偽造蘇蘭的簽名，將房子轉讓給自己名下。沈陽市房產局出具了房產證。房產證無效，但他得到了房子。
拿著房產證，何泉理直氣壯地找到了蘇蘭的哥哥，讓他騰出房子。看到房產證，蘇哥大吃一驚，姐姐始終沒說，于是拒絕了他。為了達到擁有房屋的目的，何泉于2002年7月向沈陽市鐵西區人民法院提起訴訟，要求蘇蘭的弟弟為他騰出房屋。經調查，蘇蘭的弟弟發現何泉以非法手段取得房產證，遂向法院提起訴訟，要求法院撤銷何泉的房產證。2003年2月，經審理，一審法院撤銷了何泉的房產證。本行政決定已生效。
在何泉要求蘇蘭弟弟騰出房屋一案中，法院審理時，何泉沒有否認自己非法取得房產證。但法院認為，何泉取得房產證后，要求騰退房屋是正當的。何泉騙取房產證的行為是另一種法律關系，本案不予考慮。法院判令蘇迪將房屋騰空給何權。
房產證不是唯一的證據
接到判決書后，蘇蘭的弟弟有點傷心，于是上訴到沈陽市中級人民法院。二審法院審理后認為，經蘇蘭妹妹同意，蘇蘭弟弟的住所合法，而何全要求蘇蘭騰出房屋的請求沒有法律依據，不予支持。據此，撤銷了鐵西區人民法院的判決。
由房地產糾紛引發的訴訟案件越來越多。房產證在案件審理中的效力如何？
昨天，記者在采訪中了解到，房地產權屬證明只是訴訟中認定事實的證據之一，當基本關系動搖時，也會對其證明力產生影響。現在房產證已經不是鑒定房屋所有權的唯一證據。房產權屬的認定，應當用其他證據證明。此案一審中，何泉承認自己偽造簽名領取房產證，蘇蘭的弟弟也提起了行政訴訟。在這種情況下，一審法院應當中止審理。但一審法院并未考慮這些問題，僅憑房產證作出判決是錯誤的。
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